Reihenmittelhaus zum Kauf

178000 €178.000 €

2.405 €/m²

3 Zimmer  •  74 m²  •  175 m² Grundstück

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Bungerhof, Delmenhorst (27753)

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, geprägt von Einfamilienhäusern und weiteren Reihenhäusern. Die Immobilie bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche insgesamt 3,5 Zimmer zzgl. eines ausgebauten Dachgeschosses (derzeit als Büro/Gästezimmer genutzt), einen Vollkeller sowie eine direkt angebundene Tiefgarage.

Das Haus wurde vom Eigentümer laufend instand gehalten und befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Raumaufteilung mit einem Gäste-WC (bereits im Jahr 2000 saniert und mit Fenster ausgestattet), einer Küche mit älterer, jedoch gut erhaltener Einbauküche sowie einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein innenliegendes Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein kleines Büro. Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit ausgeprägten Dachschrägen, welches zuletzt als Gästezimmer genutzt wurde.

Der Vollkeller bietet einen großen, belichteten Kellerraum, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie den direkten Zugang zur Tiefgarage. Zusätzlich stehen vor dem Haus zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Besonderheit:
Der derzeitige Eigentümer möchte die Immobilie nach dem Verkauf weiterhin selbst bewohnen. Es ist vorgesehen, ein Wohnrecht bis zu seinem Auszug vertraglich zu vereinbaren. Für die Nutzung zahlt der Eigentümer eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700,00 €. Dadurch bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine sofort gesicherte Mieteinnahme.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. Stichworte Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen