Logenplatz an der Nordsee - Exklusive Eigentumswohnung in erster Meereslinie mit spektakulärem 180°-Panoramablick
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Spitzenlage von Cuxhaven-Sahlenburg, in erster Reihe direkt am Meer und bietet einen spektakulären, unverbaubaren Blick auf die Nordsee - ein Panorama, das in dieser Form nur äußerst selten verfügbar ist.
Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und spricht sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch renditeorientierte Kapitalanleger an. Die ca. 54 m² große Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich mit Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die Schiebefenster der Loggia lassen sich jeweils einseitig öffnen, indem eine Scheibe vor die andere geschoben wird. Die Loggia selbst ist ein exklusiver Rückzugsort mit einem atemberaubenden 180-Grad-Panoramablick über das Meer - ein Logenplatz, von dem aus sich die wechselnden Gezeiten in all ihrer Vielfalt beobachten lassen. Ob Wattwanderer, Kitesurfer, Reiter, Wattwagen oder das faszinierende Spiel von Ebbe und Flut - hier wird die Nordsee jeden Tag aufs Neue erlebbar.
In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Vinylboden verlegt.
Im Jahr 2015 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen: - Erneuerung der Fußböden - Austausch der Fenster - Einbau einer modernen Küche - Modernisierung des innenliegenden Badezimmers
Ein besonderes Highlight des Hauses ist das gemeinschaftliche Schwimmbad im Erdgeschoss, das 2021 renoviert wurde und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Derzeit befindet sich eine mögliche Erneuerung der Heizungsanlage des Gebäudes in der Beratungsphase; ein Beschluss wurde bislang nicht gefasst. Nach aktuellem Stand sind die hierfür anfallenden Kosten durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz.
Kapitalanlage mit exzellentem Renditepotenzial: Die Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienimmobilie. In den vergangenen drei Jahren wurde eine Auslastung von rund 300 Tagen pro Jahr erzielt, mit einem Jahresumsatz von ca. 30.000 €.
Fazit: Eine äußerst seltene Gelegenheit, eine modernisierte Eigentumswohnung in direkter Meerlage mit einem einzigartigen, exklusiven Meerblick zu erwerben. Der unvergleichliche Ausblick, die unmittelbare Nähe zur Natur und das außergewöhnliche Vermietungspotenzial machen dieses Objekt zu einem hochattraktiven Angebot in einer der begehrtesten Lagen der Nordseeküste.
Merkmale
Einbauküche
Stellplatz
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
Swimmingpool
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- unverbauter Blick
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
6.462,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sahlenburg, Cuxhaven (27476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Cuxhaven-Sahlenburg zählt zu den beliebtesten und begehrtesten Ortsteilen der Stadt Cuxhaven. Gelegen direkt an der Nordseeküste, vereint Sahlenburg auf einzigartige Weise maritimes Flair, Natur und hohe Lebensqualität.
Der Stadtteil ist besonders bekannt für seinen weiten Sandstrand, das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Die Strandpromenade, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der angrenzende Wernerwald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende.
Sahlenburg verfügt über eine sehr gute touristische Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkten und kleinen Geschäften, die bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Cuxhavener Innenstadt ist in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Kultur- und Dienstleistungsangebot. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Autobahn A27 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung Richtung Bremerhaven und Bremen.
Dank der hohen Nachfrage nach Ferienimmobilien und der hervorragenden Lage direkt am Meer ist Cuxhaven-Sahlenburg sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt.
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Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johanna Meyer Selbstständige Immobilienberaterin Am Schwatt 24 27607 Geestland E-Mail: johanna.meyer@db.com Telefon: 0176 83693480
