Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und solider Ausstattung in Dahlenburg
Dieses Einfamilienhaus mit insgesamt 6 Zimmern befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Dahlenburg und bietet eine solide Basis für Eigennutzer, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und eine gute Grundsubstanz legen.
Das Haus wurde ca. 1967 gegründet und im Laufe der Jahre fortlaufend instandgehalten sowie modernisiert. 1997 erfolgten umfassende Maßnahmen, unter anderem die Erneuerung des Duschbades im Erdgeschoss, die Aufarbeitung der Dielenböden und der Austausch der Fenster. Das große Terrassenelement im Wohnzimmer wurde im Jahr 2005 ausgetauscht, die Haustür wurde um 2018 erneuert. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Essecke. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2011 und wird durch eine Solarunterstützung ergänzt. Die Dacheindeckung wurde ebenfalls um 2011 erneuert. Der Wohnbereich überzeugt mit einem gepflegten Parkettboden und großzügigen Fensterflächen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Süd-Terrasse und in den gepflegten Garten. Die weiteren zwei Zimmer im Erdgeschoss sind mit Echtholzdielen ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet zwei schöne, gut geschnittene und geräumige Zimmer, ein kleineres Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen sowie ein Badezimmer mit Ausstattung aus dem Baujahr. Der Spitzboden ist über eine kleine Luke zugänglich. Der Keller ist gefliest und bietet neben Abstell- und Nutzflächen Platz für Waschmaschine und Hauswirtschaft. Der Zugang erfolgt sowohl über den Flur im Erdgeschoss als auch direkt vom Garten aus. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben der großzügigen Auffahrt eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Das Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das schöne und sonnige Grundstück ist gepflegt und familienfreundlich angelegt. Insgesamt handelt es sich um ein solides Wohnhaus mit sechs Zimmern, Keller und Garten, das ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice bietet.
Merkmale
Bezug: Sofort
815 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.807,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahlenburg (21368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dahlenburg liegt landschaftlich reizvoll zwischen der Elbtalaue und dem weitläufigen Waldgebiet der Göhrde, rund 20 km östlich der Hansestadt Lüneburg. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wäldern, Feldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen und bietet einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeit- und Naturangebote. Durch die Nähe zur Elbe sind zudem zahlreiche Ausflugs- und Radmöglichkeiten gegeben.
Der Flecken Dahlenburg verfügt über rund 3.400 Einwohner und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind im Ortskern vorhanden. Auch Kindergärten, eine Grund- und Oberschule sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich vor Ort.
Das Einfamilienhaus liegt in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage. Das Ortszentrum mit seinen vielfältigen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten ist größtenteils fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre abseits von starkem Durchgangsverkehr.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Lüneburg im Westen sowie Dannenberg im Osten erreichen Sie jeweils in etwa 30 Autominuten. Dahlenburg ist zudem in den HVV-Bereich eingebunden, sodass regelmäßige Busverbindungen sowie die Anbindung an den Bahnverkehr eine flexible Mobilität auch ohne Auto ermöglichen.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, kurze Wege und naturnahes Umfeld mit einer soliden Infrastruktur. Ideal für alle, die ländliche Lebensqualität in erreichbarer Nähe zur Stadt schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Sie sind Immobilieneigentümer und möchten sich verändern? Gern erstellen wir für Sie eine professionelle Immobilienbewertung und beraten Sie zu allen Fragen rund um den Kauf und den Verkauf. Auf Wunsch übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie und unterstützen bei Bedarf den reibungslosen Übergang in Ihr neues Zuhause.
