Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

539000 €539.000 €

1.960 €/m²

275 m²  •  842 m² Grundstück

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Wrist (25563)

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Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig am Ende einer Sackgasse, etwas zurückgesetzt in zweiter Reihe, was ihm eine geschützte Atmosphäre verleiht. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass hier mit Blick auf Beständigkeit gebaut wurde. Die massive Bauweise, der rote Verblendstein, die weißen Sprossenfenster und das Satteldach mit Gauben schaffen ein klassisches und zugleich dezentes Erscheinungsbild. Der hohe Eingangsgiebel setzt einen ansprechenden Akzent. Auch die Außenanlage ist sorgfältig gestaltet. Carports mit separaten Abstellräumen, zusätzliche Außenstellplätze und ein gepflegter Garten mit kleiner Laube fügen sich harmonisch zusammen. Die Eigentümer sind vom Fach und haben das Haus über die Jahre verlässlich instandgehalten. Wartungen wurden kontinuierlich durchgeführt, Modernisierungen bei Bedarf umgesetzt. Die Wohnungen werden über dezentrale Gasthermen (jede Wohnung hat eine eigene Heizung) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Erneuerungen der Anlagen fanden im Jahr 2017 statt und wurden seitdem natürlich ebenfalls regelmäßig gewartet.

Im Erdgeschoss links befindet sich eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 50,79 Quadratmetern. Sie verfügt über Küche, Bad und Abstellraum sowie eine eigene Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Ein Carport samt Abstellraum gehört dazu. Die Vermietung besteht seit April 2020, die Ausstattung ist zeitlos und gepflegt.

Rechts im Erdgeschoss liegt eine Drei-Zimmer-Wohnung mit etwa 63,54 Quadratmetern. Die Terrasse mit Gartenzugang schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die aktuelle Vermietung besteht seit September 2015. Auch hier gibt es einen eigenen Carportstellplatz mit Abstellraum.

Im ersten Obergeschoss links erstreckt sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 49,56 Quadratmetern und einem Balkon mit Blick ins Grüne. Küche, Bad und Abstellraum ergänzen den Grundriss. Die Vermietung läuft seit Dezember 2008 und unterstreicht die Beständigkeit des Hauses. Ein Carport mit Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Rechts im ersten Obergeschoss liegt eine Drei-Zimmer-Wohnung mit etwa 60,66 Quadratmetern und Balkon. Sie befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand und ist seit 1997 vermietet, was den ruhigen Charakter der Mieterstruktur widerspiegelt. Auch hier gehört ein Carportstellplatz dazu.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 50,44 Quadratmeter nebst Küche, Bad und Abstellraum. Ein Außenstellplatz sowie zusätzlicher Stauraum im Carportbereich gehören zur Einheit. Die Vermietung läuft seit Juni 2019.

Der gemeinschaftlich nutzbare Garten und die kleine Laube tragen ebenso wie die stabile Mieterschaft zu der an-genehmen Atmosphäre des Hauses bei. Die Jahreskaltmiete beträgt rund 27.250 Euro inklusive der Carports, die letzte Mietanpassung erfolgte im Januar 2024. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solides, gepflegtes und über Jahre hinweg verlässlich bewirtschaftetes Wohnhaus, das sowohl als langfristiges Investment als auch mit Blick auf eine mögliche spätere Aufteilung in Eigentumswohnungen überzeugt.

Abgerundet wird das Angebot durch die bereits vorhanden Abgeschlossenheitsbescheinigung des Kreises Steinburg, die die Aufteilung der einzelnen Wohnungen in Eigentumswohnungen ermöglicht. Bei rechtzeitiger Umsetzung und einer langfristigen Planung setzt man mit dieser Immobilie den richtigen Grundstein für den Vermögensaufbau.

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 274,99 m², vermietbare Fläche: 274,99 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, modernisiert: 2025