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Bungalow zum Kauf579000 €579.000 €4.669 €/m²3 Zimmer • 124 m² • 393 m² Grundstück
579000 €579.000 €
4.669 €/m²
3 Zimmer • 124 m² • 393 m² Grundstück
Kleiner Familientraum || saniert || Ruhiges Eckgrundstück
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler
------
In einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage präsentiert sich dieser gepflegte Bungalow in massiver Bauweise auf einem rund 393 m² großen, eingefriedeten Grundstück. Bereits der erste Eindruck vermittelt ein solides, zeitloses Erscheinungsbild und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, gärtnerische Gestaltung oder gesellige Zusammenkünfte und ermöglicht zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einem aktuellen Erbbauzins von 241,36 € pro Quartal.
Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster, die Haus- und Kellertür (Sicherheitstüren), die Heizungsanlage, Elektrik, Dachdämmung, Heizkörper sowie alle Bäder erneuert. Zudem erfolgte eine Vergrößerung von Küche und Wohnzimmer, wodurch ein modernes und großzügiges Raumgefühl entstand. Auf ca. 124 m² Wohnfläche eröffnet sich eine funktionale Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl, unterstützt durch die 3-fach-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden aus 2015. Helle Vinylböden unterstreichen das moderne und zugleich wohnliche Ambiente. Das aktuelle Esszimmer ist bereits baulich für die Nutzung als zweites Kinderzimmer vorbereitet (separate Tür und Lichtschalter); es müsste lediglich eine Trockenbauwand ergänzt werden.
Der Bungalow verfügt über zwei modernisierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich eine begehbare Dusche. Das Haus wurde im Rahmen eines KfW-Programms in Richtung Barrierefreiheit optimiert; das Bad verfügt über eine verbreiterte Tür, und sämtliche Gartenzugänge sind schwellenlos ausgeführt. Beheizt wird die Immobilie über die 2015 erneuerte Heizungsanlage. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept und erzielt derzeit eine Einspeisevergütung, die etwa doppelt so hoch ist wie der eigene Stromverbrauch; die Anlage ist bereits für einen Speicher vorbereitet.
Der überwiegend unterkellerte Bereich umfasst ca. 101 m² Nutzfläche und bietet neben großzügigem Stauraum eine Freizeitfläche mit separatem Gartenzugang sowie ein weiteres Badezimmer. Im Jahr 2024 wurde im Rahmen einer geförderten Hochwasserschutzmaßnahme eine Hebeanlage installiert; ein Gutachten liegt vor. Der Außenbereich überzeugt zusätzlich durch eine zweite, massiv mit Granitplatten angelegte Terrasse unter einer Pergola. Ein Stellplatz befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Wendehammers und rundet das Gesamtangebot ab.
lieber Interessent,
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Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler
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In einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage präsentiert sich dieser gepflegte Bungalow in massiver Bauweise auf einem rund 393 m² großen, eingefriedeten Grundstück. Bereits der erste Eindruck vermittelt ein solides, zeitloses Erscheinungsbild und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, gärtnerische Gestaltung oder gesellige Zusammenkünfte und ermöglicht zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einem aktuellen Erbbauzins von 241,36 € pro Quartal.
Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster, die Haus- und Kellertür (Sicherheitstüren), die Heizungsanlage, Elektrik, Dachdämmung, Heizkörper sowie alle Bäder erneuert. Zudem erfolgte eine Vergrößerung von Küche und Wohnzimmer, wodurch ein modernes und großzügiges Raumgefühl entstand. Auf ca. 124 m² Wohnfläche eröffnet sich eine funktionale Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl, unterstützt durch die 3-fach-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden aus 2015. Helle Vinylböden unterstreichen das moderne und zugleich wohnliche Ambiente. Das aktuelle Esszimmer ist bereits baulich für die Nutzung als zweites Kinderzimmer vorbereitet (separate Tür und Lichtschalter); es müsste lediglich eine Trockenbauwand ergänzt werden.
Der Bungalow verfügt über zwei modernisierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich eine begehbare Dusche. Das Haus wurde im Rahmen eines KfW-Programms in Richtung Barrierefreiheit optimiert; das Bad verfügt über eine verbreiterte Tür, und sämtliche Gartenzugänge sind schwellenlos ausgeführt. Beheizt wird die Immobilie über die 2015 erneuerte Heizungsanlage. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept und erzielt derzeit eine Einspeisevergütung, die etwa doppelt so hoch ist wie der eigene Stromverbrauch; die Anlage ist bereits für einen Speicher vorbereitet.
Der überwiegend unterkellerte Bereich umfasst ca. 101 m² Nutzfläche und bietet neben großzügigem Stauraum eine Freizeitfläche mit separatem Gartenzugang sowie ein weiteres Badezimmer. Im Jahr 2024 wurde im Rahmen einer geförderten Hochwasserschutzmaßnahme eine Hebeanlage installiert; ein Gutachten liegt vor. Der Außenbereich überzeugt zusätzlich durch eine zweite, massiv mit Granitplatten angelegte Terrasse unter einer Pergola. Ein Stellplatz befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Wendehammers und rundet das Gesamtangebot ab.
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- 393 m² Grundstück
- Einbauküche
- Keller
- Außen-Stellplatz
- Gäste-WC
- Terrasse
Das Beste in Kürze:
- Gepflegter Bungalow in massiver Bauweise aus dem Jahr 1962 in ruhiger Wohnlage
- Vollständige Kernsanierung im Jahr 2015 mit Erneuerung aller wesentlichen Gewerke
- Ca. 124 m² Wohnfläche mit durchdachter und funktionaler Raumaufteilung
- Rund 393 m² großes, eingefriedetes Erbpachtgrundstück mit geschütztem Außenbereich
- Vergrößerter Wohn- und Küchenbereich im Zuge der Sanierung für mehr Raumgefühl
- Drei flexibel nutzbare Zimmer mit vorbereitetem zweiten Kinderzimmer
- 3-fach-isolierverglaste Fenster (2015) mit elektrischen Rollläden
- Zwei modernisierte Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Begehbare Dusche im Obergeschoss
- Barriereoptimierung im Rahmen eines KfW-Programms (u. a. verbreiterte Bad-Tür, schwellenlose Gartenzugänge)
- Überwiegend unterkellert mit ca. 101 m² vielseitig nutzbarer Fläche
- Große Freizeitfläche mit separatem Gartenzugang im Untergeschoss
- Photovoltaikanlage mit hoher Einspeisevergütung und Speicher-Vorbereitung
- Hebeanlage (2024) als geförderte Hochwasserschutzmaßnahme
- Zweite Terrasse mit massiven Granitplatten und Pergola
- Stellplatz auf der gegenüberliegenden Seite des Wendehammers
Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
- Gepflegter Bungalow in massiver Bauweise aus dem Jahr 1962 in ruhiger Wohnlage
- Vollständige Kernsanierung im Jahr 2015 mit Erneuerung aller wesentlichen Gewerke
- Ca. 124 m² Wohnfläche mit durchdachter und funktionaler Raumaufteilung
- Rund 393 m² großes, eingefriedetes Erbpachtgrundstück mit geschütztem Außenbereich
- Vergrößerter Wohn- und Küchenbereich im Zuge der Sanierung für mehr Raumgefühl
- Drei flexibel nutzbare Zimmer mit vorbereitetem zweiten Kinderzimmer
- 3-fach-isolierverglaste Fenster (2015) mit elektrischen Rollläden
- Zwei modernisierte Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Begehbare Dusche im Obergeschoss
- Barriereoptimierung im Rahmen eines KfW-Programms (u. a. verbreiterte Bad-Tür, schwellenlose Gartenzugänge)
- Überwiegend unterkellert mit ca. 101 m² vielseitig nutzbarer Fläche
- Große Freizeitfläche mit separatem Gartenzugang im Untergeschoss
- Photovoltaikanlage mit hoher Einspeisevergütung und Speicher-Vorbereitung
- Hebeanlage (2024) als geförderte Hochwasserschutzmaßnahme
- Zweite Terrasse mit massiven Granitplatten und Pergola
- Stellplatz auf der gegenüberliegenden Seite des Wendehammers
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
- Baujahr1962
- Zustand der Immobilierenoviert / saniert
- EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
4.669,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
648.885 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
69.885 €
2Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bocklemünd/Mengenich, Köln (50829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Köln-Bocklemünd, einem etablierten und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Stadtteil im Westen der Domstadt. Die Umgebung steht für ruhiges, familienfreundliches Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Gepflegte Wohnstraßen, überschaubare Bebauung und ein insgesamt harmonisches Straßenbild tragen zu einer hohen Wohnqualität bei und schaffen ein entspanntes Wohngefühl abseits des innerstädtischen Trubels. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Stadt und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Reichweite und sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister gewährleisten eine unkomplizierte Nahversorgung im Alltag. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im erweiterten Umfeld und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage insbesondere für Familien interessant. Ergänzt wird das Angebot durch eine solide medizinische Versorgung mit Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen.
Neben der funktionierenden Infrastruktur überzeugt der Stadtteil auch durch seine Nähe zu Grünflächen und Naherholungsbereichen. Spazier- und Radwege, kleinere Parkanlagen sowie Freizeitflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Freien. Die Kombination aus Wohnruhe und naturnahen Elementen schafft eine ausgewogene Lebensqualität, die sowohl im Alltag als auch am Wochenende spürbar wird.
Darüber hinaus verfügt Köln-Bocklemünd über eine sehr gute verkehrliche Anbindung. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine zuverlässige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Dadurch ist auch ohne Pkw eine flexible Mobilität gewährleistet. Für Autofahrer bieten nahegelegene Hauptverkehrsachsen sowie Autobahnanschlüsse eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Zentrums und des regionalen Umlands. Berufspendler profitieren somit von kurzen Wegen und einer guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt verbindet die Lage in Köln-Bocklemünd eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe und funktionierender Infrastruktur. Die ausgewogene Mischung aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Versorgung, Freizeitmöglichkeiten und verkehrlicher Anbindung macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, die ein angenehmes Zuhause suchen, wie auch für Käufer, die auf eine stabile und nachhaltig gefragte Wohnlage innerhalb Kölns setzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Reichweite und sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister gewährleisten eine unkomplizierte Nahversorgung im Alltag. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im erweiterten Umfeld und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage insbesondere für Familien interessant. Ergänzt wird das Angebot durch eine solide medizinische Versorgung mit Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen.
Neben der funktionierenden Infrastruktur überzeugt der Stadtteil auch durch seine Nähe zu Grünflächen und Naherholungsbereichen. Spazier- und Radwege, kleinere Parkanlagen sowie Freizeitflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Freien. Die Kombination aus Wohnruhe und naturnahen Elementen schafft eine ausgewogene Lebensqualität, die sowohl im Alltag als auch am Wochenende spürbar wird.
Darüber hinaus verfügt Köln-Bocklemünd über eine sehr gute verkehrliche Anbindung. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine zuverlässige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Dadurch ist auch ohne Pkw eine flexible Mobilität gewährleistet. Für Autofahrer bieten nahegelegene Hauptverkehrsachsen sowie Autobahnanschlüsse eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Zentrums und des regionalen Umlands. Berufspendler profitieren somit von kurzen Wegen und einer guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt verbindet die Lage in Köln-Bocklemünd eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe und funktionierender Infrastruktur. Die ausgewogene Mischung aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Versorgung, Freizeitmöglichkeiten und verkehrlicher Anbindung macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, die ein angenehmes Zuhause suchen, wie auch für Käufer, die auf eine stabile und nachhaltig gefragte Wohnlage innerhalb Kölns setzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 101,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 101,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
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Zusestraße 44, 50859 Köln
Partnerschaft
Frau Lea LerchDein Kontakt
Weitere Unterlagen
Online-ID: 2neyw5m
Referenznummer: 25RH1678
Rudkowski & Hag Immobilien GmbH
4,4/5Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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