Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

745000 €745.000 €

5.174 €/m²

5 Zimmer  •  144 m²

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Gohlis-Süd, Leipzig (04155)

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NEUBAU STADTHÄUSER | 133 - 144 m² Wohnfläche | Garage & KfW-40-QNG | Exklusives Wohnensemble in Leipzig Gohlis

Zum Verkauf steht ein exklusives Ensemble aus 8 Stadthäusern in moderner Architektur und hochwertiger Bauweise.

Die Häuser erstrecken sich über mehrere Ebenen und verfügen über offene Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Im Obergeschoss befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer sowie moderne Bäder. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Gästeebene.

Jede Einheit verfügt über eine eigene Garage oder Stellplatz.

Das Projekt wird im Effizienzhaus-Standard KfW 40 QNG realisiert und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Ausstattung (Auszug)

Neubau-Stadthäuser

KfW-40-QNG-Effizienzstandard

Wärmepumpentechnik

Fußbodenheizung

Dreifachverglaste Fenster

Hochwertige Bodenbeläge

Moderne Sanitärausstattung

Terrasse mit Privatgarten

Garage und Stellplatz

Vorbereitung für Wallbox

Energieeffiziente Haustechnik

Flächen & Aufteilung

Wohnflächen: ca. 133 m² bis ca. 144 m²

Zimmer: 4 bis 5

Anzahl Einheiten: 8 Stadthäuser

Kaufpreis pro Haus: ca. 725.000 € bis ca. 745.000 €

Kaufpreis pro m²: ca. 5.200 € bis ca. 5.550 €

Provisionsfrei für Käufer.

Energie & Förderung

Die Stadthäuser werden als Effizienzhaus KfW 40 QNG errichtet.

Dies ermöglicht:

Sehr niedrige Energiekosten

Attraktive KfW-Förderprogramme

Nachhaltige Bauweise

Zukunftssichere Wertstabilität

Abschreibung (für Kapitalanleger)

Nur bei Vermietung:

Lineare AfA: 3 % p. a. gem. § 7 Abs. 4 Nr. 2 EStG

oder degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EStG (5 %)

zzgl. Sonder-AfA gem. § 7b EStG (bis zu 5 % für 4 Jahre, max. 4.000 €/m²)

Zusätzliche lineare AfA von 10 % auf den Kaufpreis der EBK

Keine Abschreibung bei Eigennutzung.

Erwerbsnebenkosten

Ca. 8,0 % des Kaufpreises:

5,5 % Grunderwerbsteuer

2,5 % Notar- und Gerichtskosten

zzgl. Bauzeitzinsen

Bauzeiten

Bauphase: 2026–2027

Bezugsfertigkeit: angestrebt Q4/2027

Gesamtfertigstellung: angestrebt Q4/2028

Maßgeblich sind die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Sonstiges WEITERE NEUBAU & DENKMAL IMMOBILIEN in LEIPZIG finden Sie unter: www.IMMOBASE-IMMOBILIEN.de

Das Unternehmen IMMOBASE ist seit vielen Jahren auf den Verkauf hochwertiger DENKMAL und NEUBAU IMMOBILIEN in erstklassigen Lagen spezialisiert. Besonders in Leipzig verfügen wir über gut ausgebaute Netzwerke und umfangreiche Kenntnisse der örtlichen Gegebenheiten. Die stattliche Anzahl an erfolgreich realisierten Projekten spricht dabei für ein vielfältiges Erfahrungspotential. Zu unseren Kunden zählen Eigennutzer, private Kapitalanleger und größere Investoren.



Alle Angaben und Grundrisse erhielten wir vom Eigentümer bzw. Verfügungsberechtigten, eine Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei diesem Exposé lediglich um eine kurze Objektbeschreibung handelt.

ENERGIEAUSWEIS
Da sich das Objekt noch in der Projektierungsphase befindet, liegt uns noch kein Energieausweis vor. Sobald uns ein Energieausweis zur Verfügung steht, werden wir den Inhalt hier einstellen. Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie