Einfamilienhaus zum Kauf

510000 €510.000 €

4.080 €/m²

3,5 Zimmer  •  125 m²  •  135 m² Grundstück

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Rottenbauer, Würzburg (97084)

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Ich präsentiere Ihnen ein modernes, urbanes und freistehendes Einfamilienhaus in Würzburg-Rottenbauer - kompakt, hochwertig und ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen mit privatem Außenbereich suchen.
Das Haus stammt ursprünglich aus ca. 1957, wurde jedoch im Rahmen einer umfänglichen Kernsanierung 2022/2023 technisch wie optisch auf einen heutigen Standard gebracht. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtpaket aus klarer Architektur, moderner Ausstattung und durchdachter Funktionalität - ergänzt um einen schönen, großzügigen Innenhof mit Terrasse, der als "Outdoor-Wohnzimmer" dient.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Bereich Kochen/Essen/Wohnen mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. dem Innenhof. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technikraum sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, wobei eines davon den Zugang zu einem weiteren Raum eröffnet, der aktuell als Ankleide genutzt wird. Außerdem befindet sich hier ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken und einer bodentiefen, großen Dusche.
Im Dachgeschoss steht zusätzlich eine ausgebaute Nutzfläche als großes, offenes Studio zur Verfügung - ideal als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich.
Technisch wurde im Zuge der Sanierung nahezu alles erneuert: u. a. Elektrik, Sanitär, Heizung, Dämmung und Innenausbau. Im Erdgeschoss wurde der Fußbodenaufbau in Gussasphalt ausgeführt (fugenlos/wasserdicht, ideale Eignung für Nassbereiche und Fußbodenheizungen sowie guter Wärme- und Trittschallschutz). Die Dachsparren sind mit ca. 14 cm Mineralwolle gedämmt; zudem wurden Innenwände/Deckenanschlüsse zur Außenwand mit Wohnklima-Silikatplatten (ca. 6 cm) von innen optimiert. Die Ausführung erfolgte mit regionalen Fachfirmen - Rechnungen liegen vollständig vor. Der Dachboden wurde bereits vom Voreigentümer ausgebaut und im Zuge der Kernsanierung entsprechend modernisiert; der Dachstuhl bzw. die Dacheindeckung wurden geprüft und stammen aus dem Ursprungsbaujahr.
Beheizt wird das Haus über eine elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen (Danfoss), je Raum/Kreislauf separat und digital steuerbar (u. a. Zeitprogramme). Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage (ohne Speicher) vorhanden.
Besonders attraktiv: Im Kaufpreis enthalten sind u. a. eine hochwertige Einbauküche (Plana, Neuwert ca. 20.000 €) mit Abluft nach außen und Induktionsfeld, hochwertige Armaturen in Küche und Bad/Gäste-WC sowie Badmöbel und eine Rainfinity-Regendusche (Neuanschaffungswert gesamt ca. 7.000 €). Weitere Highlights sind u. a. eine WPC-Terrasse im Innenhof, Eingangstor und Briefkasten (neu), zahlreiche Deckeneinbauspots sowie in Diele und Flur Wandleuchten mit Bewegungssensoren. Die Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss ist pulverbeschichtet und mit massiven Eiche-Trittstufen ausgeführt. In den Innenräumen wurde zudem mineralischer Putz und mineralische Farbe verwendet.

Wichtig zu wissen: Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über keinen Stellplatz/Garage - Parkmöglichkeiten bestehen direkt an der Straße.

Sonstiges Besichtigungen & nächstes Vorgehen:

1) Anfrage stellen
Bitte senden Sie mir eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals.

2) Exposé erhalten & prüfen
Sie erhalten von mir, Mainland Immobilien, per E-Mail ein interaktives Exposé mit allen verfügbaren Unterlagen, welche Sie im Exposé unter Dokument zum Download finden. Sie bekommen außerdem eine automatische Bestätigung vom Immobilienportal zu Ihrer Anfrage - diese können Sie ignorieren, sie ersetzt nicht meine erforderliche E-Mail - bitte prüfen Sie ggf. auch den Spam-Ordner.
Nach der Durchsicht melden Sie sich gern bei mir für Fragen und zur Terminabstimmung, die Termine für Besichtigungen, gibt mir die Mieterin vor.

3) Finanzierung vorab prüfen - Tipp
Bitte prüfen Sie Ihre finanzielle Tragfähigkeit und Ihren Finanzierungsrahmen vorab mit Ihrer Bank. Diese Vorabinformation erleichtert Ihnen die finanzielle Planung und eine schnellere Entscheidungsfindung im Hinblick auf Ihre Immobilienwünsche. Besichtigungen führe ich erst nach dieser Vorabklärung durch.

Meine Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene, ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein.
Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z.B. von den Auftraggebern, oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z.B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten, die dafür notwendigen Informationen anzufragen und einzuholen. Wir können für etwaige Ablehnungsgründe oder nicht durchführbare Bauerteilungen und Ausführungen keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht mit Nachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu.
Dieses Exposé ist eine reine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Geldwäschegesetz:
Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt...
a, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten!
b, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten!
Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen!

Der Makler muss im Hinblick auf das Geldwäschegesetz folgendes erfüllen:
Der Immobilienmakler ist verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingehen will. Das gilt sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Identifiziert werden müssen übrigens nicht nur die Verkäufer und Kaufinteressenten selbst, sondern auch Personen, die diese vertreten.
Bei natürlichen Personen: sollte der Kunde geeignete Dokumente, also zum Beispiel einen Personalausweis oder einen Pass, vorlegen können. Die im Ausweis enthaltenen Daten wie Name, Anschrift, Ausweisnummer, Geburtsname und
-datum, Nationalität sowie die ausstellende Behörde muss der Makler dokumentieren. Idealerweise fertigt der Makler eine Ausweiskopie an und legt diese zu den Akten. Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG), können Sie hier nachlesen https://www.gesetze-im-internet.de/gwg_2008/__3.html

Immobilienangebot Mainland Immobilien - https://mainland-immobilien.de/immobilie-kaufen-wuerzburg/ Stichworte Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend