Wohnung zum Kauf 279.000 € 3 Zimmer 77 m² Eselsberg Ulm 89075

Wohnung zum Kauf
279000 €
3.623 €/m²
3 Zimmer • 77 m²

Guter Schnitt, großer Balkon, schöner Ausblick - 3 Zimmer am Eselsberg inkl. Stellplatz

Kurzbeschreibung Guter Schnitt, großer Balkon, schöner Ausblick - 3 Zimmer am Eselsberg inkl. Stellplatz Objekt Die 3-Zimmerwohnung besticht durch ihren guten Schnitt und einen wundervollen Ausblick. Ein Highlight ist der große Balkon, der einen weiten Blick ermöglicht und zum Ausruhen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem 1964 erbauten Mehrfamilienhaus, das dank umfangreicher Modernisierungen im Jahr 2015 (Erneuerung von Fassade, Balkonen und Dach) einen gepflegten Gesamteindruck bietet. Dadurch sind in absehbarer Zeit keine größeren Sanierungen am Gebäude nötig. Bad und Küche der Wohnung befinden sich allerdings noch im älteren Zustand und müssen modernisiert werden, wodurch Sie die Möglichkeit haben, diese Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Merkmale

vermietet
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- unverbauter Blick
- gute Infrastruktur

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

3.623,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.516,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

29.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eselsberg, Ulm (89075)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Eselsberg ist eine begehrte Wohngegend im Nordwesten von Ulm, bekannt für die Nähe zur Universität und den Kliniken. Alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kitas bis hin zu Freizeitangeboten - sind im Stadtteil vorhanden . Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Eselsberg mit der Innenstadt, und es besteht eine direkte Anbindung zur Autobahn A8.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Der bestehende Mietvertrag kann übernommen werden, sodass Sie ab dem ersten Tag Mieteinnahmen erzielen. Außerdem gehört ein eigener Stellplatz zur Wohnung, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Servet Erol
Selbstständiger Immobilienberater
Mecklenburgweg 18 89075 Ulm
E-Mail: servet-a.erol@db.com
Telefon: 0175 7704747

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm
Internet: https://www.ihk.de/ulm/
Anschrift: Olgastraße 95 - 101, 89073 Ulm Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - UlmMaklerbüro

Münsterplatz 33, 89073 Ulm

Partnerschaft

Herr Servet ErolDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nezg59

Referenznummer: 44310108-107807

Deutsche Bank Immobilien GmbH - Ulm

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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