Kattenturm | Renoviertes Reihenendhaus mit Garten in gutangebundener Lage
Dieses liebevoll renovierte Reihenendhaus von ca. 1909 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre überzeugen.
Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Die ca. 10 m² Nutzfläche bietet praktischen Stauraum, während das ca. 334 m² große Grundstück viel Platz für Freizeit, Gartenpflege oder Erholung im Freien bereithält.
Bereits beim Betreten fällt der gepflegte Gesamtzustand des Hauses ins Auge. Helle Schlafzimmer mit funktionalem Schnitt schaffen gemütliche Rückzugsorte.
Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten ist. Hier lässt sich der Alltag komfortabel gestalten, und gemeinsame Kochabende werden zum Vergnügen.
Das Tageslicht-Wannenbad ist creme gefliest, verfügt über ein Fenster und sorgt für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Laminat- und Fliesenböden durchziehen die Wohnräume und unterstreichen den gepflegten Eindruck.
Weiße Holz-Zimmertüren setzen dezente Akzente. Die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 2018 sorgen für gute Wärmedämmung und tragen zum angenehmen Raumklima bei.
Die elektrische Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden und erhöhen Komfort und Sicherheit. Die Decken sind mit integrierten LED-Spots ausgestattet, die für moderne Lichtakzente sorgen.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2013. Robuste Kupferrohre sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter gewährleisten eine solide technische Ausstattung.
Das Dach wurde bereits ca. 2003 aufwändig saniert und zeigt den hohen Standard der durchgeführten Renovierungen. Die Terrasse ist direkt an den Garten angeschlossen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet sowohl pflegeleichte Grünflächen als auch Platz für persönliche Gestaltungsideen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Ziele der Umgebung.
Dieses Haus bietet eine ausgewogene Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und einem attraktiven Gartenbereich. Es eignet sich ideal für Menschen, die ein gepflegtes, gemütliches Zuhause in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage suchen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
334 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
- Renoviertes Reihenendhaus mit großem Garten
- Baujahr: ca. 1909
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Nutzfläche: ca. 10 m²
- Grundstücksfläche: ca. 334 m²
- Jahresnettokaltmiete: ca. 16.800 €
- Zimmeranzahl: 3
- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
- Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
- Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
- Praktische Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten
- Creme gefliestes Tageslicht-Wannenbad mit Fenster
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Weiße Holz-Zimmertüren
- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2018
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus vorhanden
- Decken mit integrierten LED-Spots
- Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2013
- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Robuste Kupferrohre vorhanden
- Dach bereits im Jahr ca. 2003 aufwändig saniert
- Terrasse mit direktem Anschluss an den Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249900 €249.900 €
3.570 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
276.315 €1
Kaufpreis
249.900 €
Kaufnebenkosten
26.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.749 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kattenturm, Bremen (28277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage im Süden von Bremen überzeugt mit einer gelungenen Balance aus urbaner Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und aufgelockerten Grünflächen, die dem Quartier eine angenehme Weite verleihen.
Das Straßenbild wirkt lebendig, ohne unruhig zu sein, und vermittelt ein bodenständiges, freundliches Wohngefühl, das man in gewachsenen Stadtteilen besonders schätzt.
Die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel und alltagstauglich. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, viele davon bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleister sichern eine unkomplizierte Versorgung.
Die ergänzenden Fachgeschäfte, Cafés und gastronomischen Angebote bringen zusätzliche Lebendigkeit ins Quartier und schaffen Treffpunkte für die Nachbarschaft.
Die Infrastruktur zeigt sich besonders familienfreundlich. Die Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und erleichtern die Organisation des Alltags spürbar. Die Spielplätze, Sportanlagen und Freizeitangebote eröffnen Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die nahegelegenen Grünzüge laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen kleine Rückzugsorte im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist durchdacht und zuverlässig. Die Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Bremer Innenstadt sowie angrenzenden Quartieren.
Die Wege ins Zentrum lassen sich sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut planen. Die überregionalen Verkehrsachsen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten Pendlern zusätzliche Flexibilität.
Die Wohnstraßen selbst präsentieren sich angenehm ruhig. Die gewachsenen Strukturen und die stabile Bewohnerschaft vermitteln Beständigkeit und Sicherheit.
Die gepflegten Vorgärten, die ansprechenden Fassaden und das insgesamt ordentliche Erscheinungsbild unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die Nachbarschaft wirkt freundlich und aufmerksam, ohne aufdringlich zu sein.
Die Lage im Bremer Süden verbindet praktische Erreichbarkeit mit einem entspannten und authentischen Wohnumfeld. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Grünflächen und gewachsener Struktur schafft ideale Voraussetzungen für langfristig angenehmes Wohnen.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
