Wohnung zur Miete - Erstbezug

2.250 €

3,5 Zimmer  •  107 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.05.2026

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Mitte, Ulm (89075)

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In einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms, hoch über der Stadt am Michelsberg, befindet sich diese außergewöhnliche Mietwohnung mit ca. 107?m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern, im 1. Obergeschoss. Sie liegt in einem exklusiven Neubau mit nur zwölf Einheiten und vereint hochwertige Materialien, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt.

Sonstiges Mietaufstellung:
Wohnung 2.250 EUR
TG-Stellplatz 100 EUR
Nutzungsgebühr 150 EUR für Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Unterbauschränke Badezimmer, Kleiderschrank.
Nebenkosten VZ 300 EUR
Warmmieter 2.800 EUR


Wohnung
- Ca. 107?m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer mit durchdachter Aufteilung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 44?m²
- Zwei Balkone mit insgesamt ca. 24?m² (Ost- und Südwestausrichtung)
- Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Quarzit-Arbeitsplatte
- Badezimmer mit Onyxplatten, Ambientebeleuchtung und Designerarmaturen
- 2 Badezimmer
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Heiz- und Kühldecken für ganzjährig perfektes Raumklima

Smart Home-System:
Intelligente Steuerung über zwei separate Apps:
- Eine App für Lüftung und Klimaregelung
- Eine zweite App für Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Rollläden


Gebäude
- Architektonisch anspruchsvoller Neubau mit nur 12 Wohneinheiten
- Edle Natursteinfassade (Travertin)
- Barrierefreier Zugang, Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Repräsentatives Treppenhaus mit Lichtkonzept
- Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik
- Optionale Gas-Zuschaltung
- Videoüberwachung und Videosprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang (optional verfügbar)

. Energie- und Wärmetechnik:
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
- Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher
- Gastherme als Zuheizung, wenn die Solarenergie nicht ausreicht Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 2.70