Wohnung im Reetdachhaus, 300 Meter bis zum Strand, Dorum-Neufeld
Wer in Dorum-Neufeld eine Ferienwohnung kauft, kauft Lage. Hafen und Strand liegen nur 300 Meter entfernt. Das Haus selbst, das Einheimische liebevoll Deichschlösschen nennen, ist ein Reetdachhaus: optisch unverwechselbar in einem Markt voller Neubauwohnungen. Diese Kombination aus Lage und Charakter macht die Wohnung sowohl als Rückzugsort als auch als Vermietobjekt dauerhaft attraktiv.
Was diese Immobilie besonders macht - Reetdachhaus mit erkennbarem Charakter, hebt sich in Fotos und Beschreibungen klar vom Standard ab - Südbalkon, überdacht, nutzbar auch bei Regen, verlängert die attraktive Saison in beide Richtungen - Vollständiges Inventar im Kaufpreis - die Wohnung ist sofort vermietbereit - Eigener, abgeschlossener Abstellbereich im Dachgeschoss: persönliche Dinge bleiben dauerhaft vor Ort, der Vermietungsablauf bleibt davon unberührt - Pflegeleichter Designbelag - E-Ladestation in der Nähe: ein Ausstattungsmerkmal, das für eine wachsende Gästeklientel buchungsrelevant ist
Grundriss & Nutzung 34 Quadratmeter, klar aufgeteilt: Vom Flur aus geht es direkt ins Badezimmer oder ins kombinierte Wohn- und Schlafzimmer mit vollwertiger Einbauküche. Ein Doppelbett und ein Schlafsofas mit Doppelbettfunktion im Wohnzimmer decken unterschiedliche Belegungen ab: zwei Personen komfortabel, vier Personen möglich. Ein separater Abstellraum hält den Wohnbereich frei. Der Grundriss hinterlässt keinen verschwendeten Quadratmeter. Für Eigentümer wie Gäste bedeutet das: Die Wohnung fühlt sich nicht beengt an, weil die Fläche gut genutzt ist.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
1. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Loggia
Außen-Stellplatz
Die Küche ist vollständig eingerichtet, inklusive Spülmaschine, ein Standard, der in Gästebewertungen regelmäßig erwähnt wird und Wiederbuchungen beeinflusst. Gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner im Haus funktionieren bei längeren Eigenaufenthalten genauso wie beim schnellen Wechsel zwischen Belegungen. Der überdachte Südbalkon ein hervorragend nutzbarer Außenbereich: auch im September, auch bei aufziehendem Wind. Das macht die Wohnung für Gäste buchbar, wenn viele andere Objekte in der Region leer stehen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
3.954,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MWSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Dorum-Neufeld ist kein überlaufener Ferienort. Der Grünbadestrand mit Hundestrand, das Wellenfreibad und der Kutterhafen ziehen Gäste an, die Natur und Ruhe suchen, und genau diese Gäste buchen verlässlich, auch außerhalb der Sommerwochen. Bäcker, Lebensmittelversorgung, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Wer einen Ausflugstag plant, fährt in 30 Minuten nach Bremerhaven ins Klimahaus, Auswandererhaus oder zur Hafenpromenade. Die Wurster Küste mit Orten wie Wremen oder Cappel-Neufeld liegt direkt vor der Tür. Für Gäste ist das ein Ort, der hält, was er verspricht. Für Eigentümer ist es eine Lage, die nachfrageseitig stabil bleibt.
