Gemütliche 2,5-Zimmer DG Wohnung mit Balkon und Traumaussicht in ruhiger Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Diese charmante Dachgeschosswohnung ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus des 3-Familienhauses erreichbar und bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein durchdachtes und gemütliches Raumkonzept.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenecke bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Anschluss für einen Holzofen ist vorhanden und sorgt dank seiner zentralen Lage schnell für angenehme Wärme. Eine Einbauküche ist vorhanden; diese wurde teilweise demontiert, nachdem es im Bereich der Spüle zu einem sehr kleinen Wasserschaden gekommen war. Der Bereich ist vollständig getrocknet und unbedenklich.
Neben dem Schlafzimmer steht ein kleines, separates Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet.
Das Badezimmer verfügt über zwei Dachflächenfenster, eine Eckbadewanne sowie eine bodenebene Dusche und bietet viel Tageslicht.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Dachboden, der über eine Zugleiter direkt vor der Wohnungstür erreichbar ist.
Ein echtes Highlight ist der bereits errichtete Westbalkon mit traumhafter Aussicht über Wiesen und Wälder - ideal, um herrliche Sonnenuntergänge zu genießen. Ergänzend steht auf der Nordseite ein kleines Gartenabteil mit Lagerschuppen zur Verfügung.
Die Wohnung bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie mit neuem Bodenbelag und frischem Wandanstrich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein Autostellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2004
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
4.062,50 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nankendorf, Weisendorf / Nankendorf (91085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der idyllische Ortsteil Nankendorf liegt nur rund einen Kilometer von der Marktgemeinde Weisendorf in Richtung Herzogenaurach entfernt. Weisendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: zwei Supermärkte, eine Apotheke, mehrere Bäcker und Metzger, Friseure sowie gemütliche Gasthäuser und Restaurants.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die umliegenden Städte Erlangen, Herzogenaurach, Höchstadt und Neustadt an der Aisch schnell und bequem erreichbar.
Die Autobahnauffahrt der A3 bei Heßdorf befindet sich nur etwa 7 km entfernt. Zudem ist der Ortsteil durch eine sehr gut ausgebaute Busverbindung optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.31, Distanz zur Grundschule: 1.35, Distanz zur Realschule: 5.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 6.34, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.28, Distanz zur Autobahn: 6.62, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.32, Distanz zur Hauptschule: 6.31
