Attraktives Wohn - und Geschäftshaus mit Einliegerwohnung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Melle-Oldendorf vereint Wohnen, Arbeiten und Investitionspotenzial unter einem Dach.
Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m², einer Gewerbefläche von ca. 105 m² sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung mit ca. 30 m² bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Das 491 m² große Grundstück umfasst zudem einen Gartenbereich und rundet das Angebot harmonisch ab.
Das Haus verfügt über zwei separate Zugänge, ein Eingang vom Stellplatz aus sowie einen weiteren über den rückwärtigen Garten. Über den Eingang vom Stellplatz gelangt man in einen großzügigen Flur. Am Ende des Flurs haben Sie direktem Zugang zum Garten. Linkerhand erschließt sich die Gewerbeeinheit.
Im Erdgeschoss befindet sich die 105 m² große Gewerbefläche mit eigenem Eingangsbereich. Aktuell sind hiervon ca. 50 m² vermietet. Zusätzlich gehört zum Objekt eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 30 m².
Vom Flur des Erdgeschosses führt eine Treppe in das Kellergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine weitere Treppe führt in das Obergeschoss, in dem sich die großzügige Wohneinheit mit ca. 171 m² befindet. Im Treppenhaus gelangen Sie rechts in ein neu saniertes Gäste - WC mit Dusche und Tageslicht sowie links in einen praktischen Abstellraum.
Über eine separate Tür erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Nach dem Eintreten empfängt Sie ein kleiner Flur, rechts liegt die Küche, geradeaus erstreckt sich ein langer Wohnungsflur. Von hier aus erreicht man links das Wohnzimmer, rechts zwei Schlafzimmer.
Am Ende des Flures befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad, links davon ein weiteres, drittes Schlafzimmer. Die Deckenhöhe von ca. 3 Metern verleiht den Räumen ein besonders offenes und angenehmes Wohngefühl.
Über eine weitere Treppe gelangt man vom Obergeschoss in das Dachgeschoss, das bereits teilweise ausgebaut ist und auf insgesamt ca. 58 m² weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die Kombination aus bestehender Vermietung und großzügigem Wohnraum sowie durch zusätzliches Ausbaupotenzial. Die klare Trennung von Wohnen, Gewerbe und Einliegerwohnung schafft ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte.
Merkmale
491 m² Grundstück
- Stellplatz
- Einliegerwohnung
- Separate Eingänge
- Carport
- Terrasse
- Garten (Fläche von ca. 177m²)
- Balkon
- Keller
- Gäste - WC
- Glasfaser Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.216,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oldendorf, Melle (49324)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn - und Geschäftshaus liegt ländlich und zugleich zentral in Melle-Oldendorf. Das Freibad Oldendorf befindet sich in direkter Nähe, eine Bushaltestelle ist in ca. drei Minuten fußläufig erreichbar, ein Supermarkt in nur zwei Autominuten.
Das Zentrum von Melle mit Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und dem Hauptbahnhof (Verbindungen Richtung Osnabrück und Bielefeld) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gesamtschule Melle liegt etwa acht Fahrminuten entfernt, die Grundschule Oldendorf ist fußläufig erreichbar. Die A30-Auffahrt Richtung Osnabrück ist in ca. sechs Autominuten erreichbar.
Die Immobilie überzeugt durch ihre ländliche und zugleich zentrale Lage. Freizeitangebote, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Meller Zentrum sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Indra Steffen Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserstraße 21 33330 Gütersloh E-Mail: indra.steffen@db.com Telefon: 0170 8950686
