Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Glindenberg
Sichern Sie sich eine solide Immobilieninvestition in gefragter Wohnlage!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Kornblumenring in 39326 Glindenberg bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnqualität, sondern überzeugt vor allem durch ihren vermieteten Zustand - ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Mieteinnahme ohne Leerstandsrisiko suchen.
Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, das Zugang zum Balkon bietet - ein attraktives Detail für Mieter. Die helle Küche mit Platz für eine Einbauküche und kleiner Essecke, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für komfortables Wohnen auf ca. 88 m².
Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung barrierearm zugänglich und besonders für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv - von Familien über Paare bis hin zu Senioren.
Merkmale
vermietet
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer)
Badezimmer: 1 mit Wanne und Dusche + separates Gäste-WC
Etage: Erdgeschoss
Balkon
Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Virtueller Rundgang verfĂĽgbar
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
107000 €107.000 €
1.252,93 €/m²
Hausgeld
372 €372 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
118.310 €1
Kaufpreis
107.000 €
Kaufnebenkosten
11.310 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.605 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
535 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kornblumenring 24, Glindenberg (39326)
Glindenberg ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Niedere Börde im Landkreis Börde und befindet sich nur wenige Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die ruhige und naturnahe Wohnlage kombiniert auf ideale Weise ländlichen Charme mit urbaner Nähe - perfekt für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Der Ort ist von grüner Umgebung, weitläufigen Feldern und der Elbniederung geprägt, was ihn besonders für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Spazier- und Radwege entlang der Elbe laden zu ausgedehnten Touren ein und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist Glindenberg verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegene B189 sowie die Autobahn A2 erreichen Sie Magdeburg und die umliegenden Städte schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit.
Im Ort selbst sowie in den angrenzenden Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Stadtnähe macht Glindenberg zu einem attraktiven und wertstabilen Wohnstandort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern zunehmend gefragt ist.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, verkehrsgĂĽnstiger Lage und stabiler Nachfrage macht Glindenberg zu einem langfristig wertstabilen Standort fĂĽr Kapitalanleger.
? Gute Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg
Alle Angaben beruhen auf EigentĂĽmerinformation.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises.
Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung.
Stichworte
vermietbare Fläche: 85,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
