Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Das Gebäude befindet sich in angenehmer Wohnlage und bietet seinen Bewohnern praktischen Komfort. So stehen den Mietern beispielsweise ein Aufzug und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich zudem um kleinere Instandhaltungen und sorgt für eine stets gepflegte Umgebung.
Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf rund 65 Quadratmetern Wohnfläche. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche, zwei Abstellräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der etwa 1,6 Quadratmeter große, überdachte Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Beheizt wird über eine effiziente Fernwärmeheizung, während Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und Außenrollos für ein angenehmes Raumklima sorgen. Aktuell steht die Wohnung leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
236000 €236.000 €
3.630,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
257.405 €1
Kaufpreis
236.000 €
Kaufnebenkosten
21.405 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.540 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.260 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.180 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Leonhard, Nürnberg (90439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Sündersbühl, einer lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Wohngegend im Westen der Stadt. Hier verbindet sich städtischer Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Rothenburger Straße und St. Leonhard liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch Straßenbahn- und Buslinien verkehren regelmäßig und machen den Standort ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Für Freizeit und Erholung sorgen mehrere nahegelegene Grünanlagen und Spielplätze, die sich hervorragend für Familien mit Kindern eignen. Der nahe Rosenaupark sowie der Hummelsteiner Park laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil ebenfalls gut vertreten, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.
Sündersbühl überzeugt insgesamt durch seine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur und idealer Anbindung. Ein Standort, der urbanes Leben und angenehme Wohnqualität perfekt miteinander verbindet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Heinrichstr. (circa 46 Meter) U-Bahn | Sündersbühl (circa 300 Meter) S-Bahn | Rothenburger Str. (circa 700 Meter)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 5 Etagen
