Attraktive Geldanlage - Hochwertige Penthousewohnung / Verkauf mit Wohnrecht unter Marktwert
Diese Immobilie wird mit lebenslangen Wohnrecht der Eigentümer (73) verkauft.
Weitere Fotos und Videorundgang auf Anfrage.
Der aktuelle Marktwert beträgt 370.000 EUR, der ermittelte Kaufpreis unter Berücksichtigung des lebenslangen Wohnrechts: 250.000 EUR.
Herzlich willkommen in dieser einzigartigen Immobilie. In angenehmer Höhenlage von Stromberg erwartet Sie dieses stilvolle Penthouse in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2020. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein besonderes Extra: den herrlichen Ausblick auf gleich zwei historische Wahrzeichen - die Stromburg und die Burg Gollenfels, die vom Balkon aus direkt sichtbar sind.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das ursprünglich zweite Bad wurde durchdacht zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum umgestaltet - ideal für den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine interne Treppe erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Gebäude ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das ursprünglich zweite Bad wurde durchdacht zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum umgestaltet - ideal für den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine interne Treppe erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.659,57 €/m²
Hausgeld
266 €266 €
Provision für Käufer
3,57 incl. MwSt. vom Marktwert inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stromberg (55442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In bester Wohnlage von Stromberg, erwartet Sie eine Wohnung mit ganz besonderem Ausblick: Vom Balkon aus genießen Sie einen freien Blick auf gleich zwei historische Bauwerke - die Stromburg und die Burg Gollenfels. Beide Burgen prägen das Stadtbild Strombergs und verleihen der Umgebung ihren unverwechselbaren Charme.
Stromberg liegt im Landkreis Bad Kreuznach, eingebettet zwischen dem Rhein-Nahe-Gebiet und dem Hunsrück. Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch Wert auf eine gute Anbindung legen. Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit Mainz, Koblenz oder dem Rhein-Main-Gebiet.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Soonwald ist Teil des Naturparks Soonwald-Nahe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Auch Weinliebhaber und Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten.
Stromberg selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten leicht mit dem Bus erreichbar.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend moderner Wohnbebauung - ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die derzeitigen Eigentümer beide (73 Jahre) bleiben weiterhin in der Immobilie wohnen. Das lebenslange, unentgeltliche Wohnrecht wird im Grundbuch eingetragen. Ein Selbstbezug durch die Kaufpartei ist daher nicht möglich.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % incl. MwSt. vom Marktwert.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50
