Sofort bezugsfertig mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage in Paderborn-Sennelager
Einladendes Einfamilienhaus mit 2-Zimmer-Einliegerwohnung wartet auf Sie und Ihre Lieben.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 106 m² in der Hauptwohnung ein weiträumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie drei mögliche Schlafräume zur Verfügung, die Sie natürlich auch als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen können. Natürlich gibt es hier auch eine Wohnküche, ein Tageslichtbadezimmer, sowohl mit Badewanne als auch Dusche, und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss finden Sie dann eine kürzlich renovierte Wohneinheit vor. Das Wohnzimmer gewährt Ihnen Zugang auf Ihren Balkon. Es gibt ein Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne. Eine eigene Küche mit angeschlossenem Vorratsraum ist vorhanden. Und natürlich gibt es auch auf dieser Etage einen Schlafraum, dass hier Gäste oder Familienmitglieder einen eigenen Bereich haben. Das OG verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Nebenraum mit eigenem WC, welcher als Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Selbstverständlich könnten Sie die obere Wohneinheit auch vermieten und so neben der Selbstnutzung noch zusätzliche Einnahmen generieren.
Das Haus ist komplett unterkellert. Die Nutzräume im Keller sind komplett gefliest und trocken. Im Keller befindet sich ein weiteres WC.
Auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt. Zum Gebäude gehören zwei große Garagen, sodass jede Wohneinheit einen eigenen, sicheren Stellplatz zur Unterbringung vorweisen kann.
Sie haben sicherlich Fragen und möchten noch mehr zum Haus wissen. Dann stehen wir Ihnen jederzeit mit zusätzlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung und freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
707 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * Baujahr 1973 * Ausbau des Dachgeschosses in 1974 * ca. 707 m² großes Grundstück * Wohnebene im EG mit ca. 106,42 m² Wohnfläche * Wohnebene im DG mit ca. 52,99 m² Wohnfläche * 159,41 m² Wohnfläche insgesamt * 8 Zimmer * 2 Küchen * 2 Bäder + 1 Gäste-WC * 2 Abstellräume * 1 Nebenraum im OG mit WC * Terrasse * Balkon * 2 große Garagen * komplett unterkellert * Keller ist komplett gefliest * 1 zusätzliches WC im Keller * Ölheizung aus 1989 * Sanitäranlagen, Türen, Laminat wurden erneuert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.823,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sennelager, Paderborn / Sennelager (33104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause befindet sich nördlich des Paderborner Zentrums im Stadtteil Sennelager.
In der ruhigen und netten Nachbarschaft befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser und Sie erreichen in nur 3 Minuten zu Fuß den nahegelegenen Wald.
Ein Supermarkt für die schnelle Besorgung der täglichen Dinge des Alltags sowie ein Kindergarten befinden sich fußläufig nur etwa 6 Minuten entfernt.
Ebenfalls binnen 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie eine Apotheke und zwei Ärzte. 2 Spielplätze befinden sich in direkter Nähe zu Ihrem Zuhause.
Zu einem Discounter und dem Bahnhof von Sennelager gelangen Sie mit dem Pkw in nur 2 Minuten.
Bis in die Paderborner Innenstadt ist es gerade einmal eine Viertelstunde Wegzeit.
In Paderborn stehen Ihnen ein breitgefächertes Angebot an medizinischer Versorgung, schulischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten zur Auswahl.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 273.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.
Der Energieausweis nach GEG ist in Vorbereitung.
Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.
Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
