Kapitalanlage oder Eigennutz: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Tonna
Diese leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985 und bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gehalten: Ein großzügiges Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Küchengestaltung. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht dem Baujahr. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen in Form eines eigenen Kellerabteils sowie eines Dachbodenabteils zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Im Jahr 2010 wurde eine neue Wärmedämmung angebracht, zudem ist die Wohnung mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt. Das monatliche Hausgeld beträgt 265 Euro zuzüglich 64 Euro für die Instandhaltungsrücklage. Die letzte erzielte Kaltmiete lag bei 400 Euro monatlich, wodurch sich die Wohnung auch als langfristige Investition anbietet. Insgesamt handelt es sich um eine solide Eigentumswohnung mit guter Grundsubstanz, überschaubarem Investitionsbedarf und attraktiven Nutzungsperspektiven in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Merkmale
Balkon
Kabelanschluss
- 3-Zimmer-Wohnung - leerstehend - 2.OG eines Mehrfamilienhauses - Baujahr 1985 - renovierungsbedürftig - Fernwärme - Hausgeld 265€ mtl. plus 64€ Rücklage - letzte Kaltmiete 400€
- 1 Wohnzimmer mit Balkon - 1 Schlafzimmer+ - 1 Kinderzimmer - 1 Küche - 1 Bad mit Badewanne - 1 Kellerabteil sowie 1 Dachbodenabteil als Lagermöglichkeit
- 2010 neue Wärmedämmung - dreifach verglaste Kunststofffenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
50000 €50.000 €
833,33 €/m²
Hausgeld
329 €329 €
Provision für Käufer
3.570€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
53.505 €1
Kaufpreis
50.000 €
Kaufnebenkosten
3.505 €
2
Notarkosten (1,5%)
750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.500 €
Provision für Käufer (0,01%)
5 €
Grundbucheintrag (0,5%)
250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfentonna, Tonna (99958)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Tonna, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Gotha in Thüringen. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Grundversorgung in erreichbarer Nähe schätzen. In Tonna selbst sowie in den umliegenden Orten sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen und ärztliche Versorgung vorhanden und gut erreichbar. Die ländlich geprägte Umgebung rund um Tonna lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein und bietet einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt der Ort durch seine verkehrsgünstige Lage: Über nahegelegene Bundesstraßen sowie den Bahnanschluss bestehen gute Verbindungen in Richtung Bad Langensalza, Gotha und Erfurt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen in Tonna, einer intakten Dorfgemeinschaft und der guten Anbindung an die umliegenden Städte macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Hier lässt sich entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut angebundenen Region verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ansprechpartner: Theresa Poser
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
