Kapitalanlage! Einfamilienhaus in sehr guter, zentraler Lage von Aulendorf
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924 steht auf einem ca. 228 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Gebäude ist vollunterkellert und wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1990) beheizt. Ein kleiner Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Garderobe, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich und Zugang in ein Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss bietet ein Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer mit anschließendem Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich z. B. als Büro oder Gästezimmer eignet.
Im Untergeschoss stehen eine große Waschküche mit Außenzugang zum Garten, der Öltankraum sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist aktuell als Bühne mit sichtbarem Dachstuhl nutzbar.
An der Straßenseite wurden 2006 bereits Kunststofffenster eingebaut, die übrigen Fenster bestehen noch aus Holz. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Immobilie ist seit dem 01.01.1997 an dieselben Mieter vermietet. Seit dem 01.06.2025 belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 660,00 € kalt zuzüglich 45,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Mit seiner zentralen Lage und der Möglichkeit zur individuellen Sanierung eignet sich dieses Einfamilienhaus sowohl zur Eigennutzung nach einer umfassenden Modernisierung als auch als langfristige Investition. Auch wenn die Immobilie derzeit vermietet ist, macht eine Sanierung Sinn, um den Wert nachhaltig zu sichern und die Nutzungsmöglichkeiten zu erweitern. Nähere Einzelheiten sowie über das bestehende Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
228 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
* Massivbauweise * Öl-Zentralheizung (1990) * Holz- und teilw. Kunststoff-Fenster * Vollunterkellert * 2 Wohnebenen * Kleiner Garten hinter dem Haus * Kelleraufgang in den Garten * Stellplatz vor dem Haus * Tagelichtbadezimmer mit Dusche und Badwanne * Dachboden/Bühne Abstellmöglichkeiten * 5 Schlafzimmer * Wohnküche * Vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1924
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.177,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aulendorf (88326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage in Aulendorf, direkt neben der Grundschule und dem Sportplatz - ideal für Familien. Ein Kindergarten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, sodass auch die Betreuung der Kleinsten schnell und unkompliziert organisiert werden kann. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.?B. ein Rewe-Markt und eine Bäckerei, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr besteht. Auch die Aulendorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene B30 erreicht man schnell die Richtungen Ravensburg oder Biberach. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind somit direkt fußläufig und auch mit dem Auto komfortabel erreichbar, was die Lage besonders praktisch und familienfreundlich macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
