Kurzbeschreibung
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die eine zentrale Lage schätzen und zusätzlichen Raum für Arbeiten, Kreatives oder flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Objekt
Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit mehreren Fenstern, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Diese befindet sich in einem gepflegten Altbau in zentraler Innenstadtlage von Landau und bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und zusätzlicher Nutzfläche. Das Erdgeschoss bildet die offizielle Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Der Parkettboden, die Raumhöhe und die klare Struktur schaffen eine angenehme, urbane Wohnatmosphäre. Über eine interne Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut ist. Diese Ebene eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier, Studio, Hobbyraum und bietet eine klare funktionale Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten. Das modernisierte Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit bodentiefer Dusche sowie Badewanne ausgestattet.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
- Erdgeschosswohnung in Altbau - Parkettboden im Wohnbereich - Einbauküche inklusive - Interne Treppe zur Nutzfläche im UG - Modernisiertes Bad mit Dusche & Badewanne - Fußbodenheizung im Untergeschoss - Gepflegter Gesamtzustand
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.802,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen und mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landau (76829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in beliebter Innenstadtlage von Landau. Der Rathausplatz, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dank der zentralen Lage profitierst du von kurzen Wegen im Alltag, einer hervorragenden Nahversorgung und optimaler Anbindung an den ÖPNV. Landau zählt zu den attraktivsten Städten der Südpfalz, lebendig, charmant und mit hoher Lebensqualität. Die Lage ist ideal für alle, die urbanes Flair und beste Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
In der Vergangenheit kam es in der Küche zu einem Wasserschaden, dieser wird aktuell behoben.
Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird derzeit über mögliche Instandhaltungsmaßnahmen am Dach gesprochen. Eine konkrete Beschlusslage oder Kostenfestlegung liegt aktuell nicht vor.
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
AKTUELL: Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen.
Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nicole Fabian Selbstständige Immobilienberaterin E-Mail: nicole.fabian@db.com Telefon: 0151 43367701
Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher
