***Renditewunder: modernisierte Kapitalanlage mit hohem Ertrag***
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Enger. Diese attraktive Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Dank einer umfassenden Renovierung und Modernisierung in den letzten 12 Jahren präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit, was sowohl für die Wohn- als auch für die Gewerbemieter attraktiv ist. Die zentrale Lage und der ausgezeichnete Zustand des Hauses machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristigem Wachstumspotenzial.
Jährliche Kaltmieteinnahmen: ca. 72.000 €- ideale Finanzierungsvoraussetzung!
FĂĽr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur VerfĂĽgung.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
371 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Terrasse
teilweise möbliert
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und guter Rendite sind. Profitieren Sie von der zentralen Lage, dem gepflegten Zustand und den bereits bestehenden Mietverhältnissen. Alle Wohneinheiten ( 1-2-Zimmer-Appartements) sind derzeit gut vermietet, was für eine stabile Mietrendite sorgt. Ein etablierter Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss des Hauses, ebenfalls langfristig vermietet, trägt erheblich zur Mieteinnahme bei.
Jährliche Kaltmieteinnahmen: ca. 72.000 €
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und guter Rendite sind. Profitieren Sie von der zentralen Lage, dem gepflegten Zustand und den bereits bestehenden Mietverhältnissen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
2.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.333.633 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
143.633 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
77.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Enger (32130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Enger ist eine kreisangehörige Stadt im Südwesten des ostwestfälischen Kreises Herford im Nordosten von Nordrhein-Westfalen. Mit knapp über 20.000 Einwohnern ist Enger nach Definition eine Mittelstadt. Die Stadt Enger führt seit dem 19. März 2012 offiziell den Beinamen Widukindstadt, weil in der Stadt der Sachsenherzog Widukind begraben sein soll. Enger wurde 804 erstmals schriftlich erwähnt und hat seit 1719 das Stadtrecht.
Die Stadt grenzt im Westen an Spenge, im Norden an BĂĽnde, im Osten an Hiddenhausen sowie Herford und im SĂĽden an die kreisfreie Stadt Bielefeld. (Quelle: Wikipedia)
Die Immobilie befindet sich in Zentrum von Enger. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ( Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen... ) sind fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir fĂĽr weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0162 / 921 308 9, erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Sylwia Dervishi, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 510,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, modernisiert: 2012
