Großflächige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial-ehemaliger Fachmarkt auf 4.255 m² Grundstück
Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeimmobilie in zentrumsnaher Lage von Neunkirchen im Saarland. Das Objekt wurde ursprünglich als Bank- und Geschäftshaus errichtet und zuletzt als großflächiger Einzelhandelsstandort genutzt. Die Immobilie überzeugt durch ihre offene Hallenstruktur, eine flexible Grundrissgestaltung sowie eine wirtschaftlich attraktive Drittverwendbarkeit. Die Verkaufsflächen sind weitgehend stützenarm ausgeführt und ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte - vom klassischen Einzelhandel über Lager- und Logistiklösungen bis hin zu Produktions- oder Dienstleistungsflächen. Durch eine umfassende Kernsanierung wurde das Gebäude in einen technisch und wirtschaftlich modernen Zustand versetzt. Insbesondere die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert (Gasheizung mit kaskadierten Kesseln). Die Immobilie bietet damit eine solide bauliche Substanz kombiniert mit langfristiger Nutzungsperspektive.
Flächenübersicht Grundstücksgröße: ca. 3.460 m² Brutto-Grundfläche Hauptgebäude: ca. 4.256 m² Erdgeschoss: ca. 1.892 m² Obergeschoss: ca. 471 m² Kellergeschoss: ca. 1.892 m² Garage(n): ca. 158 m²
Das Grundstück ist weitgehend befestigt und bietet großzügige Rangier- und Parkflächen.
Gerne können Sie die Immobilie vorab in einer 360°-Tour besichtigen. Klicken Sie einfach auf den folgenden Link und registrieren Sie sich kurz, um Zugang zur virtuellen Besichtigung zuerhalten: https://tour.ogulo.com/eaIQ
Die Immobilie eignet sich besonders für: Einzelhandelsunternehmen Fachmarktbetreiber Logistik- und Versandunternehmen Produktionsbetriebe Großhandel Investoren mit Fokus auf Gewerbeimmobilien Projektentwickler mit Umnutzungsstrategie Durch die flexible Hallenstruktur ist auch eine Kombination aus Showroom, Lager und Verwaltung realisierbar.
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Baujahr: ca. 1975 Kernsanierung: 2024 Zweigeschossige Bauweise Unterkellert Flachdachkonstruktion Stahlbetonskelettbauweise mit massiver Ausfachung Offene Verkaufsflächen ohne feste Trennwände Zentrale, offene Treppenanlage Separater Verwaltungsbereich Lastenfähiger Aufzug (barrierefreie Erreichbarkeit beider Ebenen) Motorisiertes Einfahrtstor Überdachte Anlieferungsbereiche Mehrere Vordächer (Leichtmetall / Stahlkonstruktion) Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss Aufzug zur Erreichbarkeit der oberen Ebene
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl.19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.646.763 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
56.763 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
56.763 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Neunkirchen/Saar (66538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Neunkirchen, nur ca. 500 Meter von der Innenstadt entfernt. Neunkirchen ist die zweitgrößte Stadt des Saarlandes mit rund 46.000 Einwohnern und verfügt über eine ausgeglichene Infrastruktur aus Industrie, Handel, Gewerbe sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen.
Verkehrsanbindung: Direkte Anbindung an die Autobahn A8 Autobahnkreuz A8/A6 ca. 3 km entfernt Anschluss an das DB-Schienennetz Flughafen Saarbrücken-Ensheim ca. 20 km Das Grundstück liegt nahe der Blies und profitiert von einer verkehrsgünstigen, dennoch stadtnahen Position.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energieausweis in Bearbeitung
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Stichworte
Lagerfläche: 4.255,00 m², Gesamtfläche: 4.256,14 m²
