**Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Ausbaureserve in Waldrandnähe**
Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Einfamilienhaus in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Hailer - idyllisch gelegen in unmittelbarer Waldrandnähe. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie einem attraktiven Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Das Wohnhaus wurde 1973/74 errichtet und ist im Erdgeschoss nahezu stufenlos zugänglich. Dadurch eignet sich die Hauptwohnebene bei Bedarf ideal für altersgerechtes Wohnen. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bietet sich das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an.
Sie betreten die Hauptwohnebene im Erdgeschoss mit ca. 118 m² Wohnfläche über eine großzügige Diele mit Zugang zu sämtlichen Räumen dieser Ebene. Das Raumangebot umfasst ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein helles Wohnzimmer - ebenfalls mit Zugang zum Balkon -, ein separates Esszimmer, Küche, Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Durch die Größe des Wohnzimmers wird das separate Esszimmer nicht zwingend benötigt und könnte somit auch zur Vergrößerung der Küche dienen.
Über das vorgelagerte Treppenhaus erreichen Sie sowohl das Kellergeschoss als auch das Dachgeschoss. Durch die leichte Hanglage verfügt das Kellergeschoss über einen ebenerdigen Zugang zum Garten sowie zu einer eigenen Terrasse und zur Garage. Hier stehen Ihnen - als ausgebaute Wohnräume mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² - ein geräumiger Flur, ein großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein großer Abstellraum mit weiterem Ausbaupotenzial, die Waschküche sowie der Heizungsraum.
Das Dachgeschoss ist ebenso bequem über die reguläre Treppe erreichbar und wurde bereits für den Endausbau vorbereitet. Strom- und Heizungsleitungen sind vorhanden, die Dämmung wurde bereits eingebracht. Nach Abzug der Schrägen ergibt sich eine potenzielle Wohnfläche von ca. 67 m² - ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsräume.
Das Haus steht auf einem 795 m² großen Grundstück mit überwiegend ebener Fläche sowie einem Teilbereich in leichter Hanglage. Die naturnahe Lage am Waldrand bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage mit Überlänge (10 m Tiefe) zur Verfügung. Hier können neben einem großen PKW auch Fahrräder etc. untergebracht werden. In der großzügigen Hofeinfahrt können bei Bedarf weitere Fahrzeuge abgestellt werden.
Der Gesamtzustand der Immobilie kann dem Baujahr entsprechend als gepflegt bezeichnet werden. Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert, die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2022. Insbesondere das Badezimmer sowie das Gäste-WC entsprechen noch dem ursprünglichen Baujahr und bieten Modernisierungspotenzial.
Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und nicht vermietet - eine kurzfristige Übernahme ist möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
795 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
2.963,92 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
638.135 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
63.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.135 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hailer, Gelnhausen (63571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage im Stadtteil Hailer-Meerholz - geprägt von gepflegter Wohnbebauung und unmittelbarer Nähe zur Natur. Die angrenzenden Wald- und Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt ab der Haustür.
Die historische Barbarossastadt Gelnhausen überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Bundesautobahn 66 erreichen Sie die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main in kurzer Zeit. Zudem besteht eine sehr gute Bahnanbindung auf der Strecke Frankfurt-Fulda mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Hanau, Frankfurt und Fulda.
Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Apotheken, ein Ärztezentrum sowie ein Krankenhaus gewährleisten eine umfassende Nahversorgung. Für Familien stehen sämtliche Schulformen und zahlreiche Kindertagesstätten zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben sowie Hallen- und Freibad schaffen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Auch der Stadtteil Hailer-Meerholz selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, ein Fachmarktzentrum, ein Kaufhaus, diverse Gastronomiebetriebe, Bäckereien und Metzgereien befinden sich direkt vor Ort. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet der eigene Bahnhof zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Hier wohnen Sie naturnah und ruhig - ohne auf eine gewachsene Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die Autobahn sowie der Bahnhof Hailer/Meerholz sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Standorts.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 24,00 m², Dachbodenfläche: 115,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022
