Penthouse zum Kauf 2.760.000 € 5 Zimmer 305 m² 1. Geschoss Wellingsbüttel Hamburg 22391

Penthouse zum Kauf
2760000 €
9.049 €/m²
5 Zimmer • 305 m² • 1. Geschoss

Luxus, Licht & Lebensqualität - Ihr neues Penthouse in Wellingsbüttel

Entdecken Sie das beeindruckende, doppelstöckige Penthouse im Herzen von Hamburg-Wellingsbüttel, das sich durch seine luxuriöse Ausstattung und moderne Architektur auszeichnet. Dieses exklusive Objekt aus dem Baujahr 2016 präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wird höchsten Ansprüchen gerecht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 305 m² bietet dieses außergewöhnliche Penthouse viel Raum für individuelles Wohnen und repräsentatives Leben. Das gesamte Wohnhaus hat 3 Etage; das Penthouse befindet sich im ersten sowie im zweiten OG. Es gibt insgesamt vier Zimmer, davon zwei stilvolle Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, welches als weiteres Schlafzimmer umgebaut werden kann, und drei elegante Badezimmer. Hochwertige Materialien und modernes Design schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.

Das Penthouse besticht durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung. Der luxuriöse Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zwei elegante Balkone erweitern den Wohnraum zusätzlich und bieten herrliche Ausblicke über die Umgebung. Ein komfortabler Keller und eine erst kürzlich abgeschlossene Modernisierung in 2025 unterstreichen den hohen Standard und die Exklusivität dieser Immobilie. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Wellingsbüttel macht dieses Penthouse zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil und Qualität legen.

Sichern Sie sich dieses einmalige Angebot und erleben Sie luxuriöses Wohnen in Hamburgs schönster Umgebung. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und eine Besichtigung dieses einzigartigen Penthouses. Hamburg-Wellingsbüttel ist nicht ohne Grund eines der exklusivsten Stadtviertel in Hamburg.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2760000 €

9.049,18 €/m²

Hausgeld

600 €

Provision für Käufer

3,00 Prozent inkl. 19 % MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

3.049.800 €1

Kaufpreis

2.760.000 €

Kaufnebenkosten

289.800 €

Notarkosten (1,5%)

41.400 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

151.800 €

Provision für Käufer (3%)

82.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

13.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wellingsbüttel, Hamburg (22391)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das exklusive doppelgeschossige Penthouse befindet sich im begehrten Stadtteil Wellingsbüttel, im Norden Hamburgs. Diese ruhige und grüne Wohngegend ist bekannt für ihre gehobene Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Das fußläufig erreichbare Alstertal lädt mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Budnikowski sowie zwei Bäcker, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants - wie das "Wellington", "Il Sorriso" oder das "Naya" - befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Zudem ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel hervorragend, sodass die Hamburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Den Flughafen erreichen Sie mit der S-Bahn innerhalb von 25 Minuten von Haustür zu Haustür oder mit dem Auto innerhalb von unter 15 Minuten.

Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien sowie auch Stadtteilschulen in der Umgebung machen diesen Standort auch für Familien besonders attraktiv. Auch die ausgezeichnete medizinische Versorgung durch unzählige Ärzte, Apotheken als auch Physiotherapie-Praxen runden das Bild eines Stadtteils für höchsten Lebensstandard aus.

Für sportliche Aktivitäten ist auch gesorgt. Neben einem Fußballverein sowie einigen Fitnessstudios in direkter Nähe erweitert der über die Stadttore Hamburgs hinaus bekannte Tennis- und Hockeyclub "Klipper", welcher in wenigen Fahrrad-/Autominuten erreichbar ist, mit seinen Tennis-, Hockey- und Padelplätzen das sportliche Angebot von Wellingsbüttel. Und für die Golfer bietet der Golfparcours Treudelberg (gelegen beim gleichnamigen Steigenberger Hotel Treudelberg) mit insgesamt 27 Bahnen eine gute Golfpartie.

Das Alstereinkaufszentrum (kurz AEZ) ist nur eine S-Bahnstation oder auch 5 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Leben macht Wellingsbüttel zu einem der gefragtesten Wohnquartiere Hamburgs.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,00 Prozent inkl. 19 % MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 89,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 7.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.5, Distanz zur Autobahn: 13.5, Distanz zum Bus: 0.5