Wohnung zum Kauf provisionsfrei 359.500 € 3 Zimmer 83,4 m² Geschoss 1/3 frei ab 01.04.2026 Hohe Brücke 12 Kleinenbroich Korschenbroich 41352

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
359500 €
4.310 €/m²
3 Zimmer • 83,4 m² • Geschoss 1/3 • frei ab 01.04.2026

Neuwertige, Barrierefreie Wohnung mit Aufzug

Im Korschenbroicher Stadteil Kleinenbroich ist mit Neubaufertigstellung Ende 2015 ein modernes, hochwertiges und energieefiizientes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen errichtet worden. Hier zum Verkauf steht Wohnung 3: 83,41 m² Wohnfläche 3 Zimmer 1 Stellplatz 1. OG links Das Gebäude steht auf einem 1.629 großem Grundstück mit einer parkähnlichen Gartenanlage inkl. altem, wunderschönem Baubestand. Die Wohnung hat ein Miteigentumsanteil in der Hausgemeinschaft von 1.620 / 10.000. Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt: € 359.000,- Wohnung 3 € 10.000,- Stellplatz ---------------------------------- € 369.500,- Kaufpreis lt. Notariellem Kaufvertrag Der Kauf ist für den Erwerber provisionsfrei.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
1. Geschoss/3 Geschossen
offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
2 WCs
Balkon (gesamt 7,1 m²)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2015
Letzte Modernisierung2026
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

359500 €

4.310,03 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

390.059 €1

Kaufpreis

359.500 €

Kaufnebenkosten

30.559 €

Notarkosten (1,5%)

5.393 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.368 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.798 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohe Brücke 12, Kleinenbroich, Korschenbroich (41352)

Kleinenbroich liegt im Rhein-Kreis Neuss, mittig zwischen Mönchengladbach und Neuss / Düsseldorf. Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch die im Ort vorhandene Anbindung an die S-Bahn haben Sie einen schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium (in Korschenbroich) sind vorhanden. Einkkäufe des täglichen Alltags sind bei Edeka, Aldi und Lidl zu erledigen. Ärzte verschiedener Falkultäten sind im Ort ansässig. Der Ortsteil Kleinenbroich ist aufgrund seiner vollständig vorhandenen Infrastruktur äußerst begehrt, die Verbindung von der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf mit einer kleinstädtischen Wohnstruktur macht den Ort für viele Menschen interessant.

Weitere Informationen

Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme vollständigen Kontaktdaten an, danke. Der Kauf ist für den Erwerber provisionsfrei. Der Energieausweis liegt vor. Die Ermittlung der Wohnflächen erfolgt nach Wohnflächenverordnung (WoFlV). Bitte bedenken Sie, dass neben der Kaufsumme noch Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Amtsgerichtsgebühren, anfallen. Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch einen Kontakt zu einem seriösen Finanzierungsexperten zum Thema Immobilienfinanzierung. Sie erhalten eine qualifizierte, persönliche Beratung und ein individuelles Finanzierungsangebot - kostenfrei für Sie. Hinweis: Alle hier publizierten Inhalte dienen zur Information und sind auf Basis des Planungsstands Februar 2026 mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Abbildungen, Darstellungen, Mobiliareinrichtungen oder sonstige Details dienen der Visualisierung und sind nicht Vertragsbestandteil. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in diesem Exposé kommunizierten Objektdaten und Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Der Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten.