** Eltville: Stilvolles Kulturdenkmal mit modernem Flair **
Das im Jahr 1913 errichtete Anwesen, dessen erste Planungen bereits 1908 datieren, steht auf einem 248 m² großen Grundstück und vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Nutzung. Die Immobilie bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss beeindruckt ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der über Eck gestaltet ist. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung: Wohn- und Essbereich können bei Bedarf abgetrennt werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer über Eck mit eigenem Dusch- und Wannenbad en Suite sowie ein zusätzliches separates Duschbad. Das Schlafzimmer kann bei Bedarf abgetrennt werden, sodass ein Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office entstehen kann. Über eine vollwertige Treppe ist der Spitzboden zugänglich, der zwar nicht als Wohnraum geeignet ist, jedoch wertvolle Nutz- und Abstellfläche bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, in dem sich unter anderem alle Hausanschlüsse befinden. Zwischen 2021 und 2023 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Technische und gestalterische Modernisierungen bringen das Haus auf einen zeitgemäßen Standard. Ein Teil der Maßnahmen wurde bereits vom Voreigentümer begonnen; die Fertigstellung erfolgte durch den aktuellen Eigentümer. Das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal als Einfamilienhaus für Paare, kann jedoch mit kleinen Ergänzungen auch für drei Personen bewohnbar gemacht werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen sehr pflegeleichten Vorgarten, einen großzügigen Garten hinter dem Haus sowie bis zu zwei Stellplätze, die beide noch vom derzeitigen Eigentümer neu angelegt werden. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einzelkulturdenkmal mit verschiefertem Mansarddach mit reliefverziertem Giebeldreieck und Sandsteinaltan mit Balustrade, die dem Haus einen unverwechselbaren und besonderen Charme verleihen.
Merkmale
248 m² Grundstück
Die Immobilie wurde zwischen 2021 und 2023 umfassend modernisiert: * Gas-Zentralheizung inkl. Warmwassererwärmung * Heizkörper * Gas-, Strom, und Wasseranschluss * Innenverkleidung des Dachs * EG: Gäste-WC, DG: Duschbad, Dusch- und Wannenbad * Eingangstür * Parkettboden * Elektrik Weitere Ausstattung: * Doppeltverglaste Holzfenster (Baujahr 2018), teils mit Rollläden; im Erdgeschoss teilweise elektrisch * Vollständige Unterkellerung * Vorgarten & pflegeleichter Garten auf der Rückseite des Hauses * Kleiner Balkon * Bis zu zwei Stellplätze auf dem Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1913
Preisdetails
Kaufpreis
770000 €770.000 €
5.661,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
859.089 €1
Kaufpreis
770.000 €
Kaufnebenkosten
89.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.550 €
Grunderwerbsteuer (6%)
46.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eltville (65343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende Haus liegt in einer attraktiven und sehr gefragten Wohngegend von Eltville am Rhein. Die Umgebung überzeugt durch ihre zentrale Lage, in der sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die charmante Eltviller Innenstadt mit ihrem lebendigen Marktplatz und kulturellen Angeboten. Familien profitieren von der Nähe zu Grund- und weiterführenden Schulen sowie zu Kindergärten. Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz: Spaziergänge entlang des Rheinufers, Radtouren durch die Weinberge oder Besuche von kulturellen Veranstaltungen und Festen machen das Leben in dieser Stadt besonders abwechslungsreich. Die Lage verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit dem Flair des Rheingau.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns
Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
