Doppelhaushälfte zum Kauf

1450000 €1.450.000 €

8.805 €/m²

5 Zimmer  •  164,7 m²  •  316 m² Grundstück

---

Baierbrunn (82065)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige und attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 überzeugt durch ein klares, familienfreundliches Wohnkonzept und eine absolut hochwertige Ausstattung. Auf insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebenskonzepte, ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige.

Das Herzstück des Hauses im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die nahtlos integrierte, offene Küche ist mit Premium-Geräten von Miele und Bora ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein praktisches Gäste-WC sorgt auf dieser Ebene für zusätzliche Flexibilität. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zudem bietet hier ein Balkon einen schönen Blick ins direkte Umfeld. Ein geräumiges Studio im Dachgeschoss schafft weiteren Freiraum für Ihre Ideen. Das absolute Highlight auf dieser Ebene ist die eigene finnische Sauna als privater Rückzugsort für pure Entspannung. Im Untergeschoss findet sich ein individuell nutzbarer Hobbyraum, der sich perfekt für das Home-Office oder sportliche Aktivitäten eignet.

Das Haus verfügt über zwei zeitgemäß ausgestattete Badezimmer. Das großzügig geschnittene Hauptbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche und hochwertigen Armaturen versehen. Ein zweites, praktisches und modernes Bad im Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Die Immobilie punktet mit edlen Materialien und einem nachhaltigen, durchdachten Energiekonzept. Dazu gehören Dielenböden, gemauerte Innentreppen mit Holzbelag sowie bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus wird durch eine moderne Luft-Wärmepumpe betrieben. Eine effiziente Wohnraumlüftung für ein optimales Raumklima sorgt. Eine Photovoltaik-Anlage mit circa 9,4 KW, gekoppelt mit einer Speicherbatterie mit circa 11,7 KW, macht das Haus energetisch zukunftssicher. Für ein sicheres Wohngefühl sorgt eine installierte Alarmanlage.

Der Außenbereich erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und bietet für jede Tageszeit den passenden Rückzugsort im Grünen. Die Südterrasse ist mit einem eleganten Sonnensegel ausgestattet, während die Westterrasse überdacht und mit flexiblen Schiebeelementen versehen ist, was sie ideal für gesellige Stunden bei jedem Wetter macht.

Bequeme und sichere Parkmöglichkeiten bieten ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein überdachter Carport-Stellplatz direkt am Haus.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld. Ist dennoch hervorragend an das städtische Leben angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeiteinrichtungen sind bequem und schnell erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie möchten mehr erfahren oder dieses besondere Haus persönlich besichtigen? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese ansprechende Immobilie vorzustellen und beraten Sie gerne umfassend vor Ort.

Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 80,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen