5 Zimmer • 138,5 m² • 520 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
895000 €895.000 €
6.462 €/m²
5 Zimmer • 138,5 m² • 520 m² Grundstück • frei ab sofort
! Hochwertige Doppelhaushälfte in Toplage Wedels !
Willkommen in dieser modernen Doppelhaushälfte mit schönem Garten und bester Lage in Wedel. Auf einem ca. 3.042 m² großen Baugrundstück wurden im Jahr 2023 insgesamt acht Einheiten fertiggestellt und an die neuen Eigentümer übergeben. Zwei Einfamilienhäuser und drei Doppelhäuser gehören zu einer Eigentümergemeinschaft. Neueste Technik, Fußbodenheizung sowie Nahwärme der Stadtwerke Wedel sorgen für eine zukunftssichere Investition für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die zu verkaufende Doppelhaushälfte befindet sich in zweiter Baureihe, ca. 3,00 m oberhalb des Straßenniveaus. Das mit der Immobilie verbundene Sondernutzungsrecht am Gesamtgrundstück mit idealer Süd-Westausrichtung umfasst eine der größten Gartenflächen der gesamten Wohnanlage.
Alter Baumbestand sorgt für natürlichen Schatten in den Sommermonaten. Ob Kinderspielplatz, Außenküche, Kräutergarten oder Zierrasen - hier steht ausreichend Platz für individuelle Gartengestaltung zur Verfügung.
Aufgrund der Hanglage erreichen Sie das Grundstück vom eigenen Stellplatz über eine gemeinschaftliche Treppenanlage. Ein weiterer Zugang befindet sich an der Südseite. Das Eigengrundstück ist vollständig eingezäunt, befestigt und mit hochwertigen Gartentoren ausgestattet - ideal auch für vierbeinige Bewohner.
Der Garten ist in mehrere Ebenen unterteilt, die über Treppen oder natürliche Steigungen verbunden sind. Zwei moderne Geräteschuppen runden den hochwertigen Außeneindruck ab.
Merkmale
520 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
voll erschlossen
Nach Öffnen der modernen Haustür mit Lichtband betreten Sie einen Flur mit Platz für Garderobe und Schuhregal sowie den geraden Treppenlauf ins Obergeschoss. Die offene Flurgestaltung mit nutzbarem Raum unter der Treppe verleiht dem Eingangsbereich einen modernen Industrielook.
Vom Hauptflur gelangen Sie über einen breiten Durchgang in das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Dieser Bereich liegt zwei Stufen tiefer und bietet durch die Absenkung eine Deckenhöhe von ca. 2,90 m. Der offene Küchenbereich, ein Kaminofen sowie ein Lichtband sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Große Terrassentüren mit Überhöhe führen auf die vorgelagerte Terrasse mit natürlichem Sichtschutz.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC mit Tageslicht und bodentiefer Dusche, ein Gästezimmer (derzeit Büro/Wickelzimmer) mit hochwertigem Parkett sowie der Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang und Anschluss an die Nahwärmeversorgung.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, eine große Dachterrasse und ein hochwertiges Vollbad zur Verfügung. Zwei gleich große Kinderzimmer bieten Zugang zur westlich ausgerichteten Dachterrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und französische Balkone. Alle Wohnräume sind mit Schiffsdielenparkett ausgestattet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
6.462,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
1.003.026 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
108.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedel (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wedel - in ruhiger 2. Reihe und dennoch hervorragend angebunden. Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Schulau-Spitzerdorf, nur wenige Gehminuten von der Elbe, dem Strandbad Wedel, dem Schulauer Hafen sowie der bekannten Schiffsbegrüßungsanlage "Willkomm-Höft" entfernt. Hier genießen Sie maritimes Flair direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Elbe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Der Elbwanderweg und die umliegenden Naturschutzgebiete wie der Forst Klövensteen oder die Holmer Sandberge bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Stadtleben kommt nicht zu kurz: Die Wedeler Innenstadt mit der lebendigen Bahnhofstraße und den "Welau Arcaden" ist fußläufig erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Beliebte gastronomische Ziele wie das "Schulauer Fährhaus" oder der Beachclub an der Elbe laden zum Verweilen ein.
Wedel zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung - ideal für Familien. Zudem bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, vom Segeln und Tennis über Reiten bis hin zu Basketball beim SC Rist Wedel. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wedel ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie mit der Hamburger Innenstadt über die S-Bahnlinie S1. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 45 Minuten zum Flughafen Hamburg.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl zum Leben als auch als langfristige Investition.
Weitere Informationen
Maklerprovision
Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
! Willkommen in diesem neuwertigen, modernen Zuhause in Wedels Bestlage!
Insgesamt eine moderne und gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Stellplatz. Daten im Überblick: Baujahr: 2023 Grundstücksanteil: ca. 520m² Wohnfläche: ca. 138,5 m² Zimmer: 5 Nebengebäude: 2 Gartenschuppen Heizung: Nahwärme der Stadtwerke Wedel Stellplatz: 1 Stellplatz Heizung: Nahwärmekraftwerk Baujahr 2022 Energieausweis: Bedarfsausweis, 98,5 kWh/(m²a), gültig bis 01.03.2033, Energieeffizienzklasse C,
Kaufpreis: EUR 895.000,-
Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich.
