Reihenmittelhaus zum Kauf

479000 €479.000 €

3.522 €/m²

5 Zimmer  •  136 m²  •  195 m² Grundstück

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Dieses junge und äußerst gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2015 überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern ebenso wie für Paare mit Platzbedarf. Sie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld.
Auf rund 136 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf drei Wohnetagen. Bei Bedarf lässt sich der Spitzboden ohne großen Aufwand in zwei separate Räume unterteilen, sodass ein sechstes Zimmer geschaffen werden kann - eine flexible Lösung für wachsende Familien, Homeoffice oder Gäste.
Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche, das sich durch eine großzügige Verglasung zum Garten besonders hell und einladend präsentiert. Von hier aus besteht direkter Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die großzügig überdacht ist und sich ideal für lange Sommerabende, gemeinsames Essen oder entspanntes Beisammensein eignet. Der angrenzende Garten bietet trotz der kompakten Grundstücksgröße von 195 m² ausreichend Raum für Spiel, Entspannung und gärtnerische Gestaltung. Moderne, helle Fliesen unterstreichen die zeitgemäße Architektur und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Küche ist mit sämtlichen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Im 1. Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Diese Etage eignet sich ideal als klassischer Familienbereich mit Kinder- und Elternzimmern. Der Spitzboden bietet ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer, das dank bereits installierter zweier Türen problemlos in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann - eine vorausschauende Planung, die den Nutzungsspielraum deutlich erhöht.
Alle drei Wohnetagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen ganzjährig für ein behagliches Raumklima. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen auch ausreichend Platz für Hobby, Fitness oder Freizeitnutzung. Im Keller befindet sich zudem die Waschküche Die Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2015 ist auf dem Spitzboden installiert. Durch zwei Solarelemente auf dem Dach wird die Warmwasseraufbereitung unterstützt, was den energetischen Standard sinnvoll ergänzt. Das Fahrzeug kann bequem im Carport am Ende des Gartens abgestellt werden.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen