Charmante Gründerzeitvilla mit Gartenidylle in der Spremberger Vorstadt
Diese imposante Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1933 liegt in der gefragten Spremberger Vorstadt - einer der besten Wohnlagen von Cottbus. Das stilvolle Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 8 großzügigen Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder zukünftige Eigennutzer.
Das parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und überdachtem Outdoorpool schafft eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Die lichtdurchfluteten Innenräume mit hohen Decken, teils original erhaltenen Stilelementen und großzügiger Raumaufteilung bieten Flexibilität für repräsentatives Wohnen, Homeoffice oder langfristige Vermietung.
Highlights für Investoren:
- Sichere Mieteinnahmen durch aktuelle Eigentümer
- Premiumlage in der Spremberger Vorstadt - hohe Nachfrage garantiert
- Wertsteigerungspotenzial durch historische Substanz und gepflegtes Anwesen
- Flexible Nutzung: Kapitalanlage jetzt, Eigennutzeroption später
Diese Villa ist ideal für Investoren, die stabile Rendite und Wertsteigerung suchen, sowie für Käufer, die das Anwesen zukünftig selbst beziehen möchten.
Merkmale
1.309 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1933
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
3.207,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
884.232 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
95.232 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.167 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spremberger Vorstadt, Cottbus (03050)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Spremberger Vorstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Cottbus. Geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Vorgärten und einer ruhigen, grünen Umgebung, vereint dieses charmante Viertel zentrumsnahe Lage mit hoher Lebensqualität.
Die Innenstadt von Cottbus ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Auch der beliebte Branitzer Park - ein Meisterwerk der Landschaftsarchitektur von Fürst Pückler - befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen ist die Spremberger Vorstadt besonders bei Familien und Berufstätigen gleichermaßen geschätzt.
Hier verbindet sich historischer Charme mit urbaner Lebensqualität - eine Wohnlage mit Stil und Substanz.
Weitere Informationen
Sonstiges
***Allgemeiner Hinweis:*** Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung sich auszuweisen und auf Verlangen Ihre Finanzierung von Kaufpreis und Nebenkosten nachzuweisen.
Die genannten Informationen zum Kaufangebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen.
Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2014
