Die großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses im bevorzugten Stadtteil Nürnberg-Erlenstegen. Sie verfügt über einen zweckmäßigen und gut geschnittenen Grundriss. Weiter gehören zu der Wohnung ein Balkon, der sich an der Ostseite des Hauses befindet.
Die Wohnung bietet mit ihren 115 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten an.
Es ist geplant für 2027 die Fassade energetisch zu sanieren mit Fassadenerneuerung sowie Einbau neuer Fensteranlagen und die Richtung eines neuen Balkons mit einer Größe von ca. 8m²
Die Wohnung ist ab sofort neu zu vermieten.
Merkmale
Balkon
Badewanne
- Kellerabteil im Untergeschoss - Parkettboden in den Wohnräumen und Flur - Küchenboden gefliest und Fliesenspiegel - Bad mit Badewanne - Wände und Decken sind weiß gestrichen - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Räume werden über Zentralheizung als Gasbrennwertanlage beheizt - 1 Balkon - Jalousien als Rollladenpanzer/Kunststoff - Deckenleuchten als LED Unterputzsystem in Bad, Küche und Flur
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Mietkosten
Warmmiete
1.670 €
Kaltmiete
12 €/m²
1.380 €
Nebenkosten
180 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
110 €
Kaution
4140 €4.140 €
Lage
Äußere Sulzbacher Straße 139-145, St Jobst, Nürnberg (90491)
Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage im Stadtteil Erlenstegen, direkt an der Äußeren Sulzbacher Straße. Die idyllischen Pegnitzwiesen sind für einen Spaziergang in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe.
Die gute Infrastruktur bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Besonders für Familien mit Kindern eignet sich die Umgebung mit ihren Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in Laufnähe.
VERKEHRSANBINDUNG: Hauptbahnhof: Entfernung ca. 4,6 km S-Bahnhaltestelle: Entfernung ca. 0,2 km Autobahn: Anschluss an die A3. Entfernung ca. 4,4 km U-Bahnhaltestelle: Entfernung ca. 1,7 km Bushaltestelle: Entfernung ca. 1,1 km Straßenbahnhaltestelle: Entfernung ca. 0,1 km
Weitere Informationen
Sonstiges
EIGENTÜMER Wird durch die iQ Immobilien Management GmbH vertreten. Auf Anfrage nennen wir Ihnen für weitere Verhandlungen gerne Name und Anschrift.
BEZUG Die Wohnung ist ab sofort zu vermieten.
BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer 0911 - 131 315 - 20
MAKLERCOURTAGE Keine
Die iQ Immobilien Management GmbH ist durch einen qualifizierten Alleinauftrag mit der Vermittlung des Objektes beauftragt.
HINWEIS Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies schriftlich unverzüglich, jedoch spätestens innerhalb von 3 Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Tätigkeit erfolgt auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedienungen, die Sie unter www.iq-immo-wohnen.de/AGB einsehen können.
