Mehrfamilienhaus in einem ehemaligen Schulgebäude mit Anbau - Historisches Juwel mit Altbau- und 70er Jahre Charme + Bauplatz / Rösch Immobilien
Das ehemalige Schulgebäude mit Anbau wurde in ein attraktives Mehrfamilienhaus mit vier vorteilhaften Wohneinheiten umgestaltet.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei großzügige Vollgeschosse im Vorderhaus und verfügt zusätzlich über ein weiteres, voll ausgebautes Geschoss im Anbau, das mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 239 m² bietet das Objekt auf einem Grundstück von ca. 969 m² großzügigen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die vier Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
- 2 x 1-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 25 m² und ca. 30 m² - 1 x lichtdurchflutete und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - 1 x 3,5-Zimmer-Wohnung im Anbau mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 110 m² und Fußbodenheizung
Alle vier Wohneinheiten sind bereits vermietet und bieten eine stabile und langfristige Mieterstruktur mit sicheren Mieteinnahmen. Die Höhe der Einnahmen teilen wir Ihnen gerne persönlich bei weiterem Interesse mit. Die 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine kleine Terrasse. Außerdem gibt es einen Garten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann - ideal für entspannte Stunden im Freien. Des Weiteren stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Fassade des Vorderhauses wurde im Jahr 2008 gedämmt, um den modernen Anforderungen an Energieeffizienz gerecht zu werden. Das Gebäude zeichnet sich durch hohe Decken, klassische Sprossenfenster und einen harmonischen Aufbau aus. Besonders hervorzuheben ist das historische Flair, das sich nicht nur in der formschönen Fassade, sondern auch im Innenbereich widerspiegelt und eine einzigartige Atmosphäre schafft.
Ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Liegenschaft ist der Schopf. Dieser kann entfernt werden, um voraussichtlich Platz für ein weiteres Bauprojekt zu schaffen. Der Eigentümer hat bereits eine Bauvoranfrage bei der Baurechtsbehörde eingereicht, und wir rechnen in den nächsten Wochen mit einem positiven Bescheid - eine ideale Gelegenheit für Investoren, das Potenzial des Grundstücks weiter auszuschöpfen und von zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten zu profitieren. Alternativ kann der bestehende Schopf restauriert und erhalten oder der freigewordene Bereich für zusätzliche Stellplätze genutzt werden.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein außergewöhnliches Juwel zu erwerben, das sowohl durch seine Geschichte als auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Merkmale
969 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Ausstattung & Sonstiges:
- Pellet Heizung (2008) - Fußbodenheizung im Anbau - Fassaden Dämmung (2008) - Modernisierung der Fenster & Klappläden (2008) - 4 Wohneinheiten - Glasfaser Anschluss für Highspeed Internet - Gewölbekeller mit Pelletlager - Garten zur gemeinsamen Nutzung beim Anbau - Baujahr Vorderhaus ca.1839/ Baujahr Anbau 1977/ zusätzlicher Schopf mit Garage aus dem Jahre 1955, welcher mit einem Einfamilienhaus bebaut werden kann. Vorab empfehlen wir Ihnen eine Bauvoranfrage bei der Baurechtsbehörde einzureichen.
Technische Details:
- Abwasser: Bestehende Steigleitung aus Gusseisen im Vorderhaus (führt bis zur Garage/Wohnung im Obergeschoss); übrige Abwasserleitungen im Gebäude erneuert und in Kunststoff ausgeführt
- Elektro: Elektrische Anlage fachgerecht erneuert, Stromleitungen mindestens dreiadrig, FI-Schutzschalter in allen Bädern; zentrale Stromverteilung über Sicherungskasten im Erdgeschoss, teilweise Aufputz-Verlegung in Vorräumen und Dachstuhl; ehemaliger Antennenanschluss im Dachstuhl (außer Betrieb)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1839
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
2.468,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
652.363 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
62.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wintersweiler (79588)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wintersweiler, ein malerischer Ortsteil von Efringen-Kirchen, liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wäldern und Weinbergen und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die direkt vor der Haustür beginnen.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an die Städte Lörrach und Basel sind städtische Annehmlichkeiten sowie Arbeitsplätze in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Nachbarschaft besticht durch eine freundliche und familiäre Atmosphäre, die das Leben in dieser Region besonders angenehm macht.
In Wintersweiler gibt es kleine Geschäfte wie einen Gemüse- und Honigladen, einen Kindergarten, einen Sportplatz und zahlreiche Spaziermöglichkeiten. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich in Efringen-Kirchen, die mit dem Auto in ca. 5 Minuten und mit dem Bus in ca. 11 Minuten (Linie 15) erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum E-Ausweis: Bedarfsausweis, gültig bis zum 24.03.2035 Baujahr Gebäude: 1839/1977 (Anbau), Baujahr Heizungsanlage: 2008 Endenergieverbrauch: 237,06 kWh/(qm x a) Energieträger: Holzpellets
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Ihr Rösch Immobilien - Team aus Weil am Rhein
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
