Wohnung zum Kauf

290000 €290.000 €

4.462 €/m²

3 Zimmer  •  65 m²  •  1. Geschoss

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Degerloch, Stuttgart (70597)

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Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt in einem 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1920 und bietet mit ca. 65 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die solide massive Bauweise, der klassische Grundriss und die helle Atmosphäre verleihen der Wohnung einen einladenden Charakter.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alle wichtigen Funktionen für den Alltag.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde erst 2020 modernisiert, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Die Ausstattung ist gepflegt, mit Laminat- und Fliesenböden, die sich harmonisch in das Wohnbild einfügen.
Im Keller steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, der den Alltag erleichtert.
Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten, unter anderem mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2005 sowie verschiedenen Modernisierungen an Fenstern, Sanitär und technischen Komponenten, was für eine solide Basis sorgt.

Die Wohnung ist seit August 2019 vermietet und wird ab Januar 2026 1090,20€ erwirtschaften. Daraus ergeben sich Jährliche Mieteinnahmen von 13082,40€ und somit eine Bruttorendite von attraktiven 4,08%.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial - sei es als zukünftiges Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage.

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB) Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
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