Gepflegtes Einfamilienhaus nur drei Kilometer von LĂĽneburgs Innenstadt entfernt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus (mit Einliegerwohnung) sticht sofort ins Auge. Es vereint eine solide, massive Bauweise, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem gepflegten Grundstück von ca. 902 m². Das 1960 erbaute Haus wurde laufend instand gehalten, modernisiert und sinnvoll erweitert, sodass es sich heute als ideales Zuhause für Familien oder Wohnen und Vermieten präsentiert.
Ein Anbau aus dem Jahr 1995 ergänzt das Erdgeschoss um ein großzügiges Schlafzimmer und ein großes, helles Vollbad mit Eckbadewanne und erhöht damit den Wohnkomfort erheblich.
- Baujahr 1960, Anbau 1995 - 155 m2 Wohnfläche, 902 m2 Grundstück - Massive Bauweise - Vollkeller mit Außenzugang - Isoliertes Dach aus 1996 - Gasbrennwertheizung aus 2022 - Solarthermie für Warmwasser - Dreifach verglaste Holzfenster im Erdgeschoss und teilweise im Dachgeschoss - Größtenteils ältere Fenster mit Scheiben aus 1996 im Dachgeschoss - Rollläden an allen Fenstern - Elektrik teilweise erneuert - Drei Bäder (1x Vollbad, 1x Wannenbad, 1x Duschbad) - Stäbchenparkettböden - Doppelgarage mit Abstellmöglichkeiten - Südlich ausgerichtete Terrasse - Gepflegter Garten - Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.483,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reppenstedt (21391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Reppenstedt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis LĂĽneburg. Reppenstedt zeichnet sich durch seine Infrastruktur und die hervorragende Lage zwischen Stadt und Natur aus und bietet damit den idealen Mix aus ruhigem Wohnen im GrĂĽnen und urbaner Infrastruktur.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Lüneburg - nur etwa 2-3 km entfernt - sind Alltagserledigungen, berufliche Wege und Freizeitaktivitäten schnell und bequem erreichbar. Die Lüneburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, kulturellen Angeboten und gastronomischen Highlights ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar.
Auch die Metropolregion Hamburg ist gut angebunden: Ăśber LĂĽneburg besteht eine direkte Verkehrsanbindung in Richtung Norden, sodass Hamburg in rund 45 Minuten erreichbar ist - ideal fĂĽr Pendelnde und WochenendausflĂĽge.
Für den täglichen Bedarf profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur vor Ort: Im Ortszentrum und in unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Supermärkte, Discounter, Drogerien, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister - alles fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.
Auch junge Familien finden hier hervorragende Voraussetzungen: Kindertagesstätten, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Betreuungseinrichtungen in der nahe gelegenen Lüneburger Innenstadt sind mit dem Fahrrad oder mit dem Schulbus erreichbar.
Die Lage punktet außerdem mit viel Natur und Freizeitwert: Umgeben von Grünflächen, Feldfluren und kleineren Waldgebieten lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein - ein echtes Plus für Erholung und Lebensqualität.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022
