Das perfekte Kuschelnest: Freistehendes Häuschen mit idyllischem Garten
Dieses freistehende, kleine und äußerst liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 begeistert mit seinem besonderen Landhauscharme, einem idyllischen Garten und einer ruhigen Lage in Kirchderne. Auf einem Grundstück von 621 m² bietet es ein gemütliches Zuhause für ein bis drei Personen, perfekt für Paare, kleine Familien und Menschen, die Wert auf Individualität legen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Mittelpunkt ist das behagliche Wohnzimmer mit Kaminofen, ideal für kuschelige Abende. Die offene Küche fügt sich harmonisch an und schafft ein kommunikatives Wohnambiente.
Ein weiterer Raum, derzeit als Arbeitsbereich genutzt, führt direkt in den beheizten Wintergarten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Ăśber eine charaktervolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein heimeliges Schlafzimmer, das zugleich als Durchgang zum angrenzenden weiteren Zimmer dient. Das kleine, aber gut durchdachte Tageslichtbad bietet mit Dusche, Badewanne und WC modernen Komfort auf kompaktem Raum.
Weitere Nutzfläche bietet die verlängerte Garage aus dem Jahr 1960. Sie dient heute als beheizter Hobby- und Arbeitsbereich und verfügt über ein eigenes WC und Dusche. Es liegt keine Baugenehmigung für Wohnnutzung vor. Eine Nutzung als Wohnraum ist bauordnungsrechtlich nicht gesichert.
Das Grundstück ist an drei Seiten frei und dank eines hochwertigen WPC-Zauns weitgehend uneinsehbar. Der Garten zeigt sich liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten: zwei Naturstein-Terrassen, ein Gartenhäuschen sowie Brunnen schaffen eine Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Merkmale
621 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
. Massive Bauweise, verputzt, Giebel mit Schiefer- und Holzelementen . Grundmauerverstärkung zur Ostseite . Rote Tondachziegel, Dach nicht gedämmt . Holzbalkendecke (teilweise sichtbar) . Fenster: Holzfenster mit Sprossen (doppelt verglast) sowie doppelt verglaste Kunststofffenster . Holz-Haustür, Zier-Fensterläden . Fußböden: Parkett & Fliesen im EG, Laminat & Fliesen im DG . Beheizter Wintergarten (1985) . Wohnhauserweiterung (Eingangsbereich) von 1994 . Heiztechnik: Gasheizung; Heizkörper in Wohnräumen & Wintergarten; Klimagerät im DG . Elektrik Küche erneuert 2018/2019, übrige Haus-Elektrik ca. 1985 . Kaminofen im Wohnzimmer . Garten mit Pavillon/Gartenhäuschen und zwei Naturstein-Terrassen . Carport für zwei Fahrzeuge
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
328000 €328.000 €
3.215,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
367.590 €1
Kaufpreis
328.000 €
Kaufnebenkosten
39.590 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.920 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.320 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchderne, Dortmund (44329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige und grüne Lage im Dortmunder Nordosten. Der Stadtteil verbindet den Charme einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und guter Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von modernen Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken, befinden sich im direkten Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Pendler: Die Stadtbahn-Anbindung ist fußläufig schnell erreicht und bietet eine stressfreie Verbindung direkt in die Dortmunder Innenstadt. Über die nahegelegene B236 besteht ein erstklassiger Anschluss an das Autobahnnetz (A2/A44), wodurch das gesamte Ruhrgebiet optimal vernetzt ist.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Für den sportlichen Ausgleich oder entspannte Spaziergänge liegen weitläufige Grünflächen und Waldgebiete quasi vor der Haustür. Kurzgefasst ein Rückzugsort im Grünen, der keine Kompromisse bei der urbanen Anbindung fordert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
