Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Modernisierungspotenzial in Uetersen
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Uetersen - ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in grüner Umgebung erfüllen möchten.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seine klassische Architektur und den funktionalen Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet Platz für individuelle Wohnideen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie das Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein nachträglich errichteter Anbau im rückwärtigen Bereich schafft zusätzliche Nutzfläche und eröffnet Raum für kreative Gestaltung - beispielsweise für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder einen Hauswirtschaftsbereich.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Es bietet somit beste Voraussetzungen für Käufer, die den Charme vergangener Zeiten zu schätzen wissen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und kreative Ideen - ob Spielbereich, Gemüsegarten oder eine sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
717 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
. Solide Massivbauweise mit klassischer Architektur . Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 . Funktionaler Grundriss mit insgesamt 4 Zimmern . Nachträglicher Anbau im hinteren Gebäudeteil . Teilunterkellert . Grundstücksgröße: 717 m² . Gepflegter Allgemeinzustand mit Modernisierungsbedarf
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.111,11 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. Maklerkosten: 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
312.200 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
32.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3%)
8.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uetersen (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Uetersen überzeugt durch seine attraktive Wohnlage im Grünen und die nahe Anbindung an Hamburg, Pinneberg und Elmshorn. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einigen neu errichteten Mehrfamilienhäusern - ideal für Familien, die ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld suchen.
In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und Restaurants. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Das Rosarium, die Pinnau, das Naherholungsgebiet "Langes Tannen" und zahlreiche Rad- und Wanderwege sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Uetersen mit Pinneberg, Tornesch und Wedel. Der Bahnhof Tornesch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg. Über die A23 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 35-40 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
