Vielseitig nutzbares Gastronomie- und Freizeitensemble mit Ganzjahrespotenzial
Bowling mit Gastronomie und Stellplatz für Reisemobile
Das noch in Betrieb befindliche Geschäft in Dessau-Roßlau stellt ein vielseitig nutzbares Freizeit- und Gastronomieensemble dar, das auf einen wirtschaftlich nachhaltigen Betrieb ausgelegt ist. Das Objekt verbindet ganzjährig Nutzung des Bowling-Centers mit Gastronomie und Stellplatznutzung und spricht damit sowohl Übernachtungsgäste als auch regionale Tages- und Eventgäste an.
Der großzügige Gastraum ist funktional geschnitten und eignet sich besonders für Firmenfeiern, Familienfeste, Vereinsveranstaltungen oder andere geschlossene Gesellschaften. Gleichzeitig dient er als zentrales gastronomisches Angebot für die Stellplatzgäste, wodurch eine verlässliche Grundauslastung gewährleistet wird. Die Kombination aus Restaurantbetrieb und Freizeitangebot erhöht die Verweildauer der Gäste und schafft zusätzliche Umsatzpotenziale. Der Standort ist in den wichtigsten Informationsmedien für Wohnmobil- und Campinggäste vertreten, darunter der Bordatlas sowie die stark frequentierten Apps Stellplatz-Radar und park4night.
Ein wesentliches Plus für den Betreiber ist ein separates Nebengelass, in dem sich eine kleine Einliegerwohnung befindet. Diese kann flexibel als Betreiberwohnung, für einen Platzwart oder als Mitarbeiterunterkunft genutzt werden und ermöglicht eine dauerhafte Präsenz vor Ort - ein klarer Vorteil für Organisation, Sicherheit und Betriebskontinuität.
Das Bowling-Center ergänzt das Angebot als ganzjährig wetterunabhängige Freizeitattraktion. In Verbindung mit dem Gastronomiebereich eignet sich das Ensemble ideal für Eventformate, Firmenbuchungen und Gruppenangebote.
Insgesamt bietet das Objekt:
- Das Objekt ist schuldenfrei und die langwierigen Genehmigungsverfahren sind abgeschlossen. Der Kundenstamm kann übernommen werden.
- mehrere kombinierbare Ertragsquellen (Stellplatzbetrieb, Gastronomie, Bowling, Veranstaltungen),
- gute Voraussetzungen für einen Ganzjahresbetrieb,
- Synergieeffekte bei Personal, Infrastruktur und Marketing,
- sowie Entwicklungspotenzial durch Event- und Gruppenangebote.
Seit dem Erwerb des Grundstücks wurden am Standort kontinuierlich bauliche, technische und infrastrukturelle Investitionen vorgenommen. Diese Maßnahmen dienten sowohl der Qualitätssteigerung des Angebots als auch der betrieblichen Optimierung und langfristigen Werterhaltung.
Zwischen 2015 und 2023 erfolgten unter anderem umfangreiche Erschließungs- und Modernisierungsarbeiten, darunter die Herstellung und Erweiterung von Ver- und Entsorgungsinfrastruktur für Stellplatzgäste, der Ausbau des Nebengebäudes mit Sanitäranlagen, Maßnahmen zur Einfriedung und Sicherheit, Pflaster- und Zugangsarbeiten sowie Investitionen in Energie- und Versorgungstechnik (u. a. Stromanschlüsse, Energiesäulen, Solaranlage).
Diese Maßnahmen unterstreichen den nachhaltig entwickelten Charakter des Ensembles und reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf für einen neuen Betreiber deutlich.
Der Standort bietet damit ideale Voraussetzungen für Betreiber oder Gastronomen, die ein etablieres Ensemble mit stabiler Basis übernehmen und durch gezielte Weiterentwicklung nachhaltig stärken möchten.
