Exklusives Zweifamilienhaus mit toller Gartenanlage
Dieses exklusive Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 659 m² großen Grundstück in Ahlen. Das Gebäude wurde 1959 erbaut und im Jahr 2002 umfassend erweitert und modernisiert.
Die zwei separaten Wohneinheiten bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 200m² und eignen sich ideal für zwei Generationen, als Kapitalanlage oder zur kombinierten Selbstnutzung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Esszimmer. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Zudem stehen ein Gäste-WC, eine Küche, eine Ankleide sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist das gemütliche Kaminzimmer, das zu entspannten Abenden in wohliger Atmosphäre einlädt.
Das Obergeschoss verfügt über rund 95 m² Wohnfläche und wurde 2007 kernsaniert. Die offene Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer verleiht der Etage ein großzügiges Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien. Unter dem Dach befindet sich zudem zusätzliche Nutzfläche.
Der liebevoll angelegte Garten ist von beiden Wohneinheiten zugänglich und überzeugt mit einem idyllischen Teich. Der Keller bietet neben praktischem Stauraum auch eine kleine Sauna, die zu entspannenden Stunden nach einem langen Tag einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage, die zusätzlichen Komfort und Stellplatz bietet.
Merkmale
659 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
3.350 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
742.896 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
72.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.550 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.946 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Ahlen (59227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ahlen, einer lebenswerten Mittelstadt im Kreis Warendorf im Herzen des Münsterlandes. Ahlen bietet eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen ist schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B58 sowie die Nähe zur Autobahn A2 (Anschlussstellen Beckum oder Hamm-Uentrop) sind umliegende Städte wie Münster, Hamm und Dortmund bequem erreichbar. Der Bahnhof Ahlen (Westf.) bietet regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Münster, Hamm und Dortmund.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung die Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts vorliegen muss.
