Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Wellnessbereich und großer Scheune
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1900. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl sofort nutzbaren Wohnraum als auch attraktives Ausbaupotenzial. Das Erdgeschoss des Haupthauses wurde bereits entkernt und ist vollständig zum weiteren Ausbau vorbereitet. Hier stehen vier Zimmer zur Verfügung, die individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden können - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder eine separate Einheit. Das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss befinden sich in einem soliden, dem Alter entsprechenden sehr gutem Zustand und können sofort bewohnt werden. Diese beiden Ebenen bilden eine vollwertige Wohneinheit mit insgesamt fünf Zimmern, die ausreichend Platz für eine Familie oder großzügiges Wohnen bieten. Zwischen dem Wohnhaus und der großen Scheune ist ein weiterer Gebäudeteil mit besonderem Mehrwert: Im Obergeschoss ist ein gemütlicher Wellnessbereich mit Sauna untergebracht, während sich im Erdgeschoss die Ölheizung (Baujahr 1997) sowie eine große Werkstatt befinden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Scheune. Die Scheune bietet umfangreiche Nutzflächen. Ein Teil wurde zu einer Doppelgarage ausgebaut, der übrige Bereich dient als großzügige Lagerfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Handwerker, Hobby, Fahrzeuge oder weitere Ausbauideen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz, Substanz und Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die individuelles Wohnen schätzen und historische Gebäude mit Leben füllen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
534 m² Grundstück
Einbauküche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
148500 €148.500 €
873,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Umsatzsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
161.970 €1
Kaufpreis
148.500 €
Kaufnebenkosten
13.470 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.228 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.198 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.301 €
Grundbucheintrag (0,5%)
743 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eßfelder Straße 43, Untereßfeld, Bad Königshofen (97631)
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Eßfelder Straße 43 im Gemeindeteil Untereßfeld der Stadt Bad Königshofen im Grabfeld im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld, Bayern. Untereßfeld ist ein ruhiges, ländlich geprägtes Pfarrdorf mit historischer Wurzeln und dörflichem Charakter, dass durch seine naturnahe Lage und ein harmonisches Wohnumfeld überzeugt. Die Ortschaft bietet eine familiäre Atmosphäre und eine gute Dorfinfrastruktur. Bad Königshofen selbst ist eine unterfränkische Kleinstadt mit umfassender Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung sowie Schulen und Freizeitangeboten - bequem mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Natur, Landwirtschaft und traditionellem Dorfleben aus - ideal für Menschen, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung an städtische Versorgung verbinden möchten.
