Schön, dass ich Sie auf unserer Seite begrüßen darf. Ich möchte Ihnen diese Liegenschaft mit 2 Wohneinheiten in Regensburg vorstellen. Das Gebäude wurde 1967 in massiv Bauweise erstellt und ist Teilunterkellert. Es wurde laufend in Standgehalten, die Gaszentralheizung wurde 2003 eingebaut. Dieses charmante Zweifamilienhaus in Regensburg bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 82 Quadratmetern und im Obergeschoss ca. 87 Quadratmetern auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 758 Quadratmetern. Für die zwei Abgetrennten Wohneinheiten wurde eine Teilungserklärung erstellt und es gibt zu jeder ein Grundbuch. Bei einem Einzelverkauf müssen Sie aber noch einen Kellerabgang erstellen. An kalten Abenden können Sie sich am Kaminfeuer wärmen und die Gemütlichkeit des Hauses genießen. Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Freiraum, ideal für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Es steht Ihnen neben einer Garage auch ein Nebengebäude zur Verfügung, das Nebengebäude hat auch Heizkörper und eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Merkmale
758 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
offener Kamin
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
3.170,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
587.887 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
48.887 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konradsiedlung-Wutzlhofen, Regensburg (93057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit der Bushaltestelle Mühlhausener Straße direkt vor der Tür und der Autobahnauffahrt Regensburg-Nord nur rund 2,4 Kilometer entfernt, bietet unser Zweifamilienhaus eine hervorragende Verkehrsanbindung. Unser Wohnobjekt bietet städtisches Flair und liegt ungefähr 3,5 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. So finden Sie in unmittelbarer Nähe Netto Marken-Discount, Hausler Getränkemarkt und Edeka, während Backstube Wünsche, dm, Rossmann und Müller nur wenige Gehminuten entfernt sind. Einkaufszentren wie das ALEX-Center und das Donau-Einkaufszentrum (DEZ) sowie Baumärkte wie tedox sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Bodenrichtwert beträgt 920,00 €/qm bei einer WGFZ 0,6 für Wohnbaugebiet Stand 01.01.2024.
Alle Angaben stammen von den Verkäufern, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
