Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

795000 €795.000 €

4.877 €/m²

6 Zimmer  •  163 m²  •  343 m² Grundstück

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Gröbenzell (82194)

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WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Gröbenzell, mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch seine familienfreundliche Lage, abseits von Hauptverkehrsstraßen und dennoch mit gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, sowie durch eine sehr gelungene Raumaufteilung auf allen Ebenen.

Der überdachte Eingangsbereich bringt Sie direkt in die geräumige Diele. Von dort aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Der große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet auf über 35 m² ideale Bedingungen für eine Familie. Wenn es Abend wird, sorgt der Kachelofen für eine besonders behagliche Atmosphäre.
Von hier ist die überdachte Südterrasse und der sonnige Garten zugänglich. Ob gemütliche Grillabende im Sommer mit der Familie oder für die Kinder zum Spielen, hier können Sie sich wohlfühlen. Abgerundet wird das Stockwerk mit dem Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich beide Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Sie sind gut geschnitten und bieten genug Fläche für Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch und mehr. Vom Elternschlafzimmer und dem daneben liegenden Kinderzimmer erreichen Sie den Südbalkon.
Ebenfalls in dieser Etage ist das Tageslichtbad mit Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei zusätzlichen Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einer eigenen Küche ideale Voraussetzungen für eine abgeschlossene Wohneinheit. Ob als komfortable Einliegerwohnung, Rückzugsort für heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung - dieser Bereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Untergeschoss bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein separater Kellerraum schaffen ideale Voraussetzungen für Hobby, Fitness oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Waschraum mit Dusche sowie dem funktional abgetrennten Heizungs- und Tankraum.

Abgerundet wird dieses Angebot mit der Einzelgarage zum sicheren Parken Ihres Autos.

HINWEIS: Die angegebenen 343 m² Grundstücksfläche sind der Anteil am Gesamtgrundstück zusammen mit dem Nachbardoppelhaus in Höhe von 979 m² laut Aufteilungsplan.

FAZIT
Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet Familien die ideale Grundlage, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die gute Raumaufteilung, zusätzliche Nutzflächen und das Entwicklungspotenzial machen das Haus besonders attraktiv für alle, die Platz, Flexibilität und langfristige Perspektiven suchen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 256.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer KEINE Käuferprovision zu zahlen. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen