Sehr gepflegte Wohnanlage mit 38 vermieteten Wohnheimplätzen und hohen monatlichen Mieteinnahmen!
Willkommen in dieser gepflegten Wohnanlage in Düren, die vielfältige Möglichkeiten bietet und ab sofort zum Kauf verfügbar ist. Das Anwesen, gebaut im Jahr 1995, erstreckt sich über vier Etagen und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.025 m² eine Wohnfläche von ca. 1.063 m² und eine Nutzfläche von ca. 1.194 m².
Aktuell als Wohnstätte der Lebenshilfe Düren genutzt, sind die 38 Wohnheimplätze noch bis zum 31.07.2030 vermietet und erzielen eine monatliche Mieteinnahme von 15.169,70 €. Die Ausstattung entspricht einem nutzungskonformen Standard, sowohl Bäder, als auch ein Balkon pro Etage sind vorhanden.
Der Zustand des Gebäudes ist sehr gepflegt.
Der Gebäudewert gemäß Gutachten von 2025 beträgt 4.859.000 €, wobei der Bodenwert bei 271.890 € liegt. Diese Immobilie bietet ideale Bedingungen für eine zukünftige Nutzung als vollstationäre Einrichtung, Studentenwohnheim, Montagewohnungen, oder auch als Mehrfamilienhaus mit Eigentums- oder Mietwohnungen.
Mit großzügigen Funktionsflächen und einem praktischen, unterkellerten Raumkonzept, erwartet Sie hier eine vielseitige Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung und bietet Investoren ein großes Rendite-Potenzial in zentraler Lage in Düren.
Kommen Sie bei Rückfragen, oder zur individuellen Beratung bitte jederzeit gerne auf uns zu!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.025 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Keller
Terrasse
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
- Barrierefrei - Bäder - 1 Balkon pro Etage - Unterkellert - Gasheizung - 38 Wohnheimplätze - 5 Parkplätze - Option zur Erweiterung der Parkplätze (angrenzendes Grundstück ggf. erwerbbar)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2800000 €2.800.000 €
2.634,05 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.104.640 €1
Kaufpreis
2.800.000 €
Kaufnebenkosten
304.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
42.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
182.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
66.640 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düren (52351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich in Düren, in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an zentrale Versorgungs- und Dienstleistungsangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen, Banken und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über das gut ausgebaute Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile sowie die regionalen Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Familien schätzen die kurze Distanz zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, während Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, alltagsnaher Versorgung und einer komfortablen Erreichbarkeit - ideal für unterschiedliche Lebensmodelle und Mieterzielgruppen.
Weitere Informationen
Sonstiges
********************************** Haben wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt?
Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne.
Bei uns erhalten Sie Ihren Schlüssel zum Wohlfühlen.
Gerne können Sie uns über den Nachrichtenbereich auf ImmoScout, oder telefonisch unter: 0157 - 57 323 418 erreichen.
Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen zu.
Alle hier bekannten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.
Für unsere Kunden suchen wir zudem stets Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.
Stichworte
Nutzfläche: 1.194,00 m², vermietbare Fläche: 1.359,00 m², Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 4 Etagen
