Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

299000 €299.000 €

1.582 €/m²

6 Zimmer  •  189 m²

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Altstadt, Meppen (49716)

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Von einer Einheit zu vier Wohnungen - Potenzial für nachhaltige Vermietung!

Kompakte Wohnungen zählen zu den gefragtesten Segmenten des Wohnungsmarktes. Das hier
vorgestellte Objekt bietet die Möglichkeit, eine bestehende Einheit gezielt an diese Nachfrage
anzupassen und neuen Wohnraum im Herzen von Meppen mit klarer Vermietungsperspektive zu
schaffen.

Die bislang gewerblich genutzte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und
Geschäftshauses in Meppen. Ein durch ein Architekturbüro ausgearbeitetes Nutzungskonzept zeigt
die Entwicklung von vier eigenständigen Wohneinheiten auf einer Ebene und bildet die Grundlage für
eine nachhaltige Wohnvermietung.

Die geplante Neuaufteilung sieht vier Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31,28 m², 34,80 m², 43,20
m² und 56,96 m² vor. Die reine Wohnfläche der vier Einheiten beträgt insgesamt 166,24 m2. Ergänzt
wird diese durch einen gemeinschaftlich genutzten Flur mit 23,17 m², sodass sich eine
Gesamtwohnfläche von rund 189 m² ergibt. Zusätzlich steht ein Abstellraum im Dachgeschoss mit ca.
9,71 m² zur Verfügung, der als Nutzfläche zu werten ist.

Das Konzept vereint kompakte Apartments mit einer größeren Wohneinheit und bildet damit einen
ausgewogenen Wohnungsmix, der sich an der hohen Nachfrage nach kleineren und mittleren
Wohnungen in Innenstadtlage orientiert. Alle vier Einheiten sind im Entwurf mit eigenen Bädern sowie
Kochbereichen vorgesehen. Die Grundrisse sind klar gegliedert, funktional und auf eine e?ziente
Nutzung der vorhandenen Fläche ausgelegt.

Die Anordnung aller Wohnungen auf einer Ebene vereinfacht sowohl die Bewirtschaftung als auch die
spätere Vermietung. Fensterflächen, zum Teil mit Emsblick, sorgen für helle Räume und
unterstreichen die Wohnqualität im 1. Obergeschoss.

Die im Konzept vorgesehenen Wohnungsgrößen und Grundrisse eignen sich besonders für:
. Singles
. Pendler und Berufstätige
. Auszubildende
. Kurz-, mittel- und langfristige Vermietungen (auch möbliert möglich)
. Kapitalanleger mit Fokus auf geringe Leerstandsrisiken

Die Einheit ist derzeit frei und bequem über Treppenhaus sowie Aufzug erreichbar. Technisch bietet
das Objekt eine gute Ausgangslage für die Weiterentwicklung:
Im Oktober 2024 wurde eine neue Gasbrennwerttherme der Marke Viessmann installiert. Zudem ist
eine Klimaanlage vorhanden. Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss ergänzt das
Flächenangebot sinnvoll.

Die Lage an der Emsstraße zählt zu den etablierten und gefragten Innenstadtlagen Meppens.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr
befinden sich in kurzer Distanz. Die Nähe zur Ems verleiht dem Standort zusätzliche Qualität und
unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Die freie Verfügbarkeit der Fläche erlaubt eine zeitnahe Umsetzung des Konzepts.

Weitere Hinweise:
- Das dargestellte Umbaukonzept dient als Planungs- und Entscheidungsgrundlage. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen zur Nutzungsänderung sowie zum Brandschutz wurden im Vorfeld mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erörtert. Eine grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit wurde dabei in Aussicht gestellt, vorbehaltlich der abschließenden Prüfung und formellen Antragstellung.
- Die endgültige Genehmigung der Nutzungsänderung erfolgt im Rahmen des regulären
bauordnungsrechtlichen Verfahrens durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde.

Weitere Hinweise:
- Die Fotos vom Wohn-/Essbereich inkl. Küche, Tageslichtbad und Schlafzimmer wurden digital visualisiert. Die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel für Neueinrichtung und Dekoration.
- Teilweise wurden Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Raumeindruck zu vergrößern.