Exklusives Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Neustadt an der Aisch
Das exklusive und gut durchdachte Zweifamilienhaus wurde ca. 2002 auf einem ca. 1.356 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen, haben komplett separate Eingänge und können individuell genutzt werden. Eine Teilungserklärung liegt ebenfalls vor.
Die größere Wohnung mit ca. 251 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offene Wohnbereich. Im gemütlichen Wohnzimmer sorgt ein Kamin für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Einbauküche mit freistehender Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten. Daneben sorgt eine Speisekammer für praktischen Stauraum. Gäste können sich dank einem Gästezimmer, Badezimmer und Gäste-WC hier ebenso wohlfühlen. Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Studio über der Garage, welches über einen großen Balkon betreten werden kann.
Bei der unteren Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche. Auch hier sorgt eine Speisekammer für praktischen Stauraum. Ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Etage.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Anwesens erfolgt über zwei ca. 2022 und 2023 erneuerte Gas-Zentralheizungen. Die Wohnungen sind fast vollständig gefliest. Ca. 2020 wurden bereits einige Bodenbeläge erneuert. Auf dem Grundstück steht eine ca. 300 m² große gepflasterte Fläche für ihre Fahrzeige bereit. Zwei Garagen runden das Ganze ab. Das modern gestaltete Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand ohne Modernisierungsstau.
Gerne können Sie sich vorab bei einer 360-Grad-Onlinebesichtigung von den Highlights eine eigenes Bild machen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Merkmale
1.356 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Flüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
935000 €935.000 €
2.649,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.019.804 €1
Kaufpreis
935.000 €
Kaufnebenkosten
84.804 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.379 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt an der Aisch (91413)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage in Neustadt an der Aisch. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur - ideal sowohl für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept als auch für Kapitalanleger. Besondere Highlights sind der unverbaubare Blick über die Stadt und die Anordnung am Ende einer Sackgasse.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof sowie mehrere Buslinien sind gut erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Nürnberg, Würzburg und Ansbach. Mit dem Auto besteht über die B8 und B470 schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Auch das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sorgen für einen hohen Erholungswert und unterstreichen die Wohnqualität dieser Lage. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und nachhaltiger Nachfrage - eine solide Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
