Kapitalanlage oder Eigennutzung: Zweifamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1927 überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, laufenden Modernisierungen und einem durchdachten Raumangebot. Es eignet sich ideal für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder als renditestarkes Investmentobjekt. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 76 m² große Wohnung, die sich durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume auszeichnet. Die Einheit ist derzeit nicht vermietet und bietet ein modernes Tageslichtbad, eine stilvolle Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Besonders praktisch: Von der Küche aus gelangen Sie in einen kleinen Sommergarten mit direktem Zugang zum gepflegten Garten - perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Die Obergeschosswohnung ist ca. 74 m² groß, verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche und Bad sowie über einen kleinen Balkon. Diese Einheit ist aktuell vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt derzeit 5.244 €, das Soll-Mietpotenzial liegt bei 13.600 € jährlich. Ein besonderes Plus: Das Dachgeschoss bietet Potenzial für den Ausbau zu einer dritten Wohneinheit - eine interessante Option für zusätzlichen Wohnraum oder weitere Mieteinnahmen. Das Haus ist komplett unterkellert und steht auf einem eigenen Grundstück. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage, was für eine klare Abrechnung und mehr Unabhängigkeit sorgt. Ob zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage - dieses Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem charmanten, gewachsenen Umfeld.
Merkmale
vermietet
239 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
1.320 €/m²
Provision für Käufer
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barenburg, Emden (26721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Barenburg, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im südwestlichen Stadtgebiet. Barenburg zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar - teils sogar fußläufig. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Innenstadt von Emden erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die B210 und A31 sind Sie gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Der Emder Hauptbahnhof ist ebenfalls nicht weit entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung Richtung Leer, Oldenburg und Bremen. Der ÖPNV ist gut ausgebaut - mehrere Buslinien verbinden Barenburg zuverlässig mit anderen Stadtteilen. Emden selbst ist mit rund 49.000 Einwohnern die größte Stadt Ostfrieslands und Teil des Landkreises Aurich. Als Seehafenstadt mit VW-Werk, Hochschule und vielfältigen maritimen Einrichtungen bietet Emden eine solide wirtschaftliche Basis sowie attraktive Arbeitsplätze. Auch der Tourismus - etwa durch die Nähe zur Nordsee und die kulturelle Vielfalt - spielt eine wachsende Rolle. Insgesamt bietet die Lage in Emden-Barenburg eine ausgewogene Kombination aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität - ideal für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 141,00 m², Gesamtfläche: 291,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2010
