Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in besonderer Split-Level-Architektur und Garage in Ratingen-Homberg!
Das Einfamilienhaus überzeugt durch die außergewöhnliche Split-Level-Architektur, welche eine Aufteilung der Räume auf verschiedenen Ebenen in einem offenen Gestaltungsstil bietet.
Das Erdgeschoss bietet im Entree eine Diele mit Gäste-WC, sowie anschließend einen großen Essbereich mit offener Küche und Zugang zu einer schönen Sonnenterrasse und in den entzückenden Garten der Liegenschaft.
Eine Halbebene höher liegt der große offene Wohnraum mit großer Fensterfront inkl. Schiebetür zu einer weiteren Sonnenterrasse und den weiteren Garten der Liegenschaft.
Eine Halbebene tiefer, offen konzipiert und damit mit vorgenannten Bereichen verbunden, liegt die coole Kamin Lounge mit offenem Kamin und versetzter Ebene für Polster etc. á la „Studio 54“.
Das Obergeschoss bietet drei Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer und das zeitlos gestaltete Duschbad auf dieser Ebene.
Über eine separate Außentreppe gelangt man zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Diese verfügt über einen Wohnraum mit offener Küche (Studio) und ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie eine tolle Dachterrasse mit Fernblick.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
2.008,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Provision wird berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
558.109 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
60.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Homberg, Ratingen (40882)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Feldrandlage von Ratingen Homberg.
Die zahlreichen Rad- und Wanderwege des Schwarzbachtals beginnen nahezu vor der Haustür und die ebenfalls nicht weit entfernt liegenden vielseitigen Sportangebote, wie z.B. Tennis, Reiten und Golfen (Golfclub Grevenmühle) runden die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vor Ort ab.
Die Liegenschaft profitiert von der hervorragenden Anbindung an das Autobahnkreuz Ratingen Ost (A3 / A44) mit den Verbindungen in die umliegenden Regionen ebenso wie die Städte Düsseldorf oder Köln.
Neben Kindergärten und Schulen sind, wie auch Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Aldi, Apotheken, Bäckereien und Ärzte), in wenigen Geh- /Fahrminuten sehr gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da die hier gemachten Angaben auf Eigentümerangaben basieren, übernimmt Oberloskamp Immobilien an der Ruhr GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es gelten unsere AGB's, die in unserer Geschäftsstelle zur Einsicht ausliegen oder hier abrufbar sind unter http://www.immobilien-an-der-ruhr.de/fileadmin/oberloskamp/pdf/AGBs.pdf.
Alle Angebote werden freibleibend übermittelt. Zwischenverkauf/-vermietung sowie Irrtümer vorbehalten.
Sehr gerne stehen wir Ihnen auch mit unserer langjährigen Markterfahrung seit 1951 zur seriösen Bewertung sowie erfolgreichen und soliden Vermittlung Ihrer derzeitigen Immobilie zur Verfügung.
Die oben angegebene Wohnfläche ist möglicherweise zusammengesetzt aus Wohn- und Nutzfläche der Liegenschaft. Allerdings offeriert der Immobilienscout nicht die Eingabe von Wohn- und Nutzfläche als Gesamtsumme. Bitte fordern Sie unser Exposé an, aus dem die Einzelheiten ersichtlich sind.
