Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

299990 €299.990 €

1.136 €/m²

8 Zimmer  •  264 m²  •  704 m² Grundstück

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Leherheide, Bremerhaven (27578)

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Objektnr: 1069605

Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Familien ein Zuhause mit Charakter, Charme und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend und verbindet den besonderen Reiz eines Hauses mit Geschichte mit dem Potenzial für modernes Wohnen. In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie den beliebten Speckenbütteler Park, einen idealen Ort für Spaziergänge, Familienausflüge und Erholung im Grünen.

Das Haus wurde im Jahr 1949 erbaut und im Jahr 1978 erweitert. Auf einem Grundstück von etwa 704 Quadratmetern bietet es eine Gesamtwohnfläche von rund 264 Quadratmetern, verteilt auf das Haupthaus und eine Einliegerwohnung. Das Grundstück ist überschaubar und angenehm pflegeleicht. Es eignet sich ideal für Familien, die gemütliche Außenbereiche schätzen, ohne dabei viel Zeit in die Gartenarbeit investieren zu müssen. Eine massiv errichtete Garage sowie ein Vollkeller ergänzen das Haus auf praktische Weise.
Die etwa 81 Quadratmeter große Einliegerwohnung ist derzeit für 440 Euro kalt vermietet und besteht aus zwei Zimmern sowie einem Badezimmer, das direkt an das Schlafzimmer angrenzt. Es handelt sich hierbei um ein En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, was der Wohnung einen besonders komfortablen Charakter verleiht. Diese Einheit eignet sich hervorragend für ein Familienmitglied, für Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle.
Das Haupthaus bietet ungefähr 183 Quadratmeter Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer. Der einladende Eingangsbereich mit seiner großen Fensterfront sorgt gleich beim Betreten für eine freundliche und helle Atmosphäre. Im Erdgeschoss bildet die offene Wohnküche gemeinsam mit dem angrenzenden sonnigen Wintergarten und dem Esszimmer den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens und bietet einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und Gespräche.
Im Obergeschoss warten zwei Zimmer mit direktem Zugang zu einem großen Süd-Balkon und einer anschließenden Dachterrasse. Dieser Rückzugsort schafft zusätzlichen Wohnkomfort und eröffnet neue Gestaltungsideen. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz für das tägliche Miteinander.
Ein besonderes Highlight ist das große Kaminzimmer im Obergeschoss. Mit seiner beeindruckenden Raumhöhe bis unter den Dachfirst entsteht hier ein offenes und gemütliches Wohngefühl. Dieser Raum bietet viel Potenzial und kann bei Bedarf geteilt werden, um weitere Zimmer zu schaffen oder beispielsweise ein Atelier oder ein Studio einzurichten. Ein kleines Duschbad grenzt ebenfalls an.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Poolhaus mit Fußbodenheizung, Lüftungsanlage und Dusche. Dieses Gebäude eröffnet spannende Möglichkeiten. Es könnte zu einem Gästehaus, einem Arbeitsraum oder einem kreativen Hobbybereich umgestaltet werden und bietet Familien zusätzlichen Raum für individuelle Ideen. Oder Sie reaktivieren den Pool und sorgen für Spaß & Erholung.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen bis teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause zu formen, das perfekt zu den Bedürfnissen einer Familie passt.

Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und vielen Chancen für persönliche Ideen. Ein Ort an dem sich ein echtes Zuhause entwickeln kann.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 264,01 m², Gesamtfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung