Zwei Häuser zum Preis von einem: Charmantes Reihenhaus plus Sanierungsobjekt in Finsterbergen
Dieses charmante Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich auf Keller, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 373 m² und bietet neben dem Haupthaus ein zusätzliches, sanierungsbedürftiges Reihenendhaus, das im Kaufpreis inbegriffen ist - zwei Häuser zum Preis von einem! Das Haupthaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet fünf Zimmer, darunter eine geräumige Küche sowie zwei modernisierte Bäder. Im Masterbad finden Sie eine Dusche und Badewanne sowie räumlich getrennt ein WC und ein Urinal. Das zweite Bad verfügt ebenfalls über eine Dusche und WC. Die gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zudem gibt es einen Stellplatz sowie eine geräumige Garage, die Platz für mindestens zwei Autos bietet und über einen direkten Zugang zum Haus verfügt. Eine Gasheizung sorgt für wohlige Wärme und ca. 2018 wurden neue, energieeffiziente Fenster eingebaut.
Das an das Haupthaus angrenzende, sanierungsbedürftige Reihenendhaus ist mit seinen fünf Zimmern eine ideale Möglichkeit zur Verwirklichung individueller Wohnträume oder als Investitionsobjekt. Es ist bereits im Grundbuchenthalten und bietet großes Potenzial für kreative Projekte.
Highlights des Haupthauses: - ca. 149 m² Wohnfläche - 5 Zimmer, verteilt auf drei Ebenen - 2 Bäder - Terrasse - 1 Stellplatz und Garage für 4 Autos - direkter Zugang zur Garage - Gasheizung - neue Fenster (Vorderseite ca. 2018 und ca. 2021 Hinterseite) - Fußbodenheizung - Erdgeschoss mit Platz und Räumen für möglichen Waschraum und Sauna
Besonderheiten: Zusätzlicher Reihenendhaus-Anbau: sanierungsbedürftig mit ca. fünf Zimmern auf zwei Etagen mit ehemaliger Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Hier wurde das Dach ca. 2022 neu gedeckt sowie der Schornstein erneuert. Des Weiteren bietet der Dachboden großes Ausbaupotential dank ausreichender Deckenhöhe. Genügend Platz vor dem Haus für Stellplätze und Garagen ist auch vorhanden.
Fazit: Diese Immobilie vereint ein gepflegtes Reihenhaus mit einem zusätzlichen Sanierungsobjekt - eine seltene Gelegenheit für Käufer, die sowohl komfortabel wohnen als auch ihr eigenes Bauprojekt verwirklichen möchten. Die Lage im idyllischen Thüringer Wald macht dieses Angebot besonders attraktiv. Verpassen Sie nicht die Chance, zwei Häuser zum Preis von einem zu erwerben!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1 Geschoss
373 m² Grundstück
4 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
1.208,05 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
199.026 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
19.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Finsterbergen, Friedrichroda (99894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Finsterbergen, einem staatlich anerkannten Erholungsort der Stadt Friedrichroda, mitten im Thüringer Wald. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem hohen Grünanteil. Die Lage zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung und ein angenehmes, dörflich geprägtes Wohnumfeld aus. Weitläufige Waldflächen, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert, unter anderem mit Anbindung an den Rennsteig und weitere bekannte Wandergebiete. Finsterbergen verfügt über eine grundlegende Infrastruktur mit gastronomischen Angeboten, Beherbergungsbetrieben sowie touristischen Einrichtungen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Friedrichroda und den umliegenden Orten und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Ortskern von Friedrichroda ergänzt das Angebot durch Kur- und Wellnesseinrichtungen sowie kulturelle und sportliche Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die regionalen Straßen besteht Anschluss an die umliegenden Orte sowie an übergeordnete Verkehrsachsen in Richtung Gotha, Eisenach und Erfurt. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer soliden regionalen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
