Mehrfamilienhaus zum Kauf

265000 €265.000 €

1.094 €/m²

13 Zimmer  •  242,2 m²  •  903 m² Grundstück

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Rheinstraße 33, Flammersfeld (57632)

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Dieses solide Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Das Objekt besticht durch seine klassische Substanz, das großzügige Grundstück von ca. 930 m² und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit auf einer Gesamtwohnfläche von rund 242 m² sowie zusätzlichen 111 m² Nutzfläche.

Immobilienaufteilung und Nutzung
Das Haus verteilt sich auf drei Etagen mit folgender Raumstruktur:

Dachgeschoss: Drei Wohnräume, großer Flur, ein geräumiges Tageslichtbad mit WC sowie eine außergewöhnlich große Essküche.
Obergeschoss: Drei Zimmer, Badezimmer, großzügige Essküche.
Erdgeschoss: Vier Zimmer, Badezimmer, Flur sowie ebenfalls eine große Essküche.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 300 Euro - mit deutlichem Steigerungspotenzial entsprechend dem regionalen Mietspiegel.
Kellergeschoss: Zwei große Kellerräume, eine Garage, Heizraum und Öllager bieten zusätzliche Nutzflächen und Abstellmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine freistehende Standardgarage mit Außenaufgang sowie ein älterer Hühnerstall, der bei einer künftigen Entwicklung entfernt werden kann.

Ausstattung und Zustand

Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1988.
Dach: Umfassende Neueindeckung und Sanierung ca. 2015 - aktuell in sehr gutem Zustand.
Allgemeinzustand: Die Wohnungen befinden sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen den Wert und die Ertragskraft des Hauses signifikant zu steigern.
Energieausweis: Der energetische Zustand entspricht dem Baujahr, hier besteht weiteres Optimierungspotenzial.
Mieteinnahmen & Steigerungspotenzial
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 300 Euro für die vermietete Erdgeschosswohnung. Angesichts der Lage und des Zuschnitts der Wohnungen besteht hier ein klares Mietsteigerungspotenzial nach einer Modernisierung und Neuvermietung. Die weiteren Einheiten sind aktuell leerstehend und können nach Sanierung individuell vermarktet werden.

Steuervorteile & Abschreibung
Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist das aktuelle Restwertgutachten: Aufgrund des Alters und Zustands des Gebäudes wird eine überdurchschnittlich hohe Abschreibung (AfA) von 5,56 % prognostiziert. Bei einem angenommenen Kaufpreis von 260.000 € ergibt sich daraus eine jährliche Abschreibung von rund 14.000 €. Bei einem Steuersatz von ca. 44 % entspricht dies einem steuerlichen Vorteil von etwa 6.183 € pro Jahr, was die Investition zusätzlich attraktiv macht.

Fazit für Investoren
Dieses Dreifamilienhaus bietet Ihnen als Kapitalanleger einen soliden Einstieg oder eine ideale Ergänzung Ihres Immobilienportfolios. Die Kombination aus großzügigen Flächen, Entwicklungspotenzial, substanziellem Grundstück und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen (AfA) macht das Objekt besonders interessant. Nach der erforderlichen Renovierung eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Optimierung der Mieterträge.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Stichworte Nutzfläche: 111,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: ca. 2015 Dachsanierung