Wohnen mit Wohlfühlfaktor - Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahre 2002 lässt keine Wünsche offen. Es befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niebüll, am Ende einer Stichstraße, auf einem ca. 634 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über die Hauseingangstür gelangt man in die einladende Diele, die als zentraler Verteilerpunkt des Erdgeschosses dient. Von hier aus sind ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche, der Hauswirtschaftsraum sowie die großzügige Wohnküche erreichbar. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit moderner Kochinsel aus dem Jahr 2021 ausgestattet. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kaminofenanschluss im Wohnbereich ist vorhanden. Angrenzend an das Wohnzimmer erwartet Sie die große nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse, die auch bei schlechtem Wetter einen schönen Platz im Freien bietet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über eine zusätzliche Treppe ist der ausgebaute Spitzboden erreichbar, der weitere Nutzfläche bereithält.
Beheizt wird das Haus durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 12 kWp Leistung sowie ein ca. 10 kWh Stromspeicher installiert, was zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt.
Im Außenbereich stehen zwei PKW-Stellplätze in einem Doppelcarport zur Verfügung. Ein angrenzender Abstell- und Heizungsraum bietet weiteren Stauraum und Zugang zur Haustechnik. Der schöne Garten lädt dazu ein Zeit an der nordfriesischen Luft zu verbringen.
Eine kurzfristige Übergabe ist nach Absprache möglich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
634 m² Grundstück
offener Kamin
- Glasfaseranschluss - Kaminofenanschluss in der Wohnküche vorhanden - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel aus dem Jahr 2021.
- Doppelcarport für zwei PKW - Überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung - Das Wohnhaus befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße, die sich im Eigentum der Anlieger befindet.
- Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage mit Speicher - Fußbodenheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.292,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Niebüll, ein anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar. Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland. Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort. Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sprechen Sie uns gerne an.
Stichworte
Nutzfläche: 67,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
